万科如何控制20大质量通病剖析.docx

万科如何控制20大质量通病导读：工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中，实施标准化质量通病防治管理工作, 形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络, 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中，实施标准化质量通病防治管理工作, 形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络, 可使工程质量通病处于有效的监督控制状态。?一、外墙渗漏?1.本项目工程外墙采用加气混凝土砌块，应按设计要求外墙全面挂金属网。2.支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a图1.1b3.当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。图1.24.混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。5.外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。6.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。7.找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。8.防水层宜用聚合物水泥砂浆。9.当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。关于此部分外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点，此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。?二、屋面漏裂?1.天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关规范施工，注意以下事项。（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网（本商住项目工程为钢筋砼女儿墙）；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）本商住项目采用C20细石混凝土，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋应在分隔缝处切断。?三、排水口积水及渗漏?屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2?四、门窗渗漏?1.推拉窗扇应设限位装置。2.外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。3.铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，图4钉口应做好防渗处理。5.每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。6.窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。7.铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。?五、玻璃安全使用?1.玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。2.层数≥7层时，应采用安全玻璃。3.无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。4.单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。?六、栏板、栏杆、扶手使用安全?1.阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：1.10m注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。2.栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。3.阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。4.栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。5.住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。6.楼梯扶手高度h应符合下列规定：（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；（3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步