关于攸县望云房地产开发公司《新世纪装饰城》项目申请按揭贷款的调查报告.docVIP

关于株洲市望云房地产开发有限公司“新世纪装饰城”项目 申请按揭贷款的调查报告 市分行： 株洲市望云房地产开发有限公司开发的“新世纪装饰城”工程建设项目2008年4月21日经攸县发展改革局以攸发（2008）53号文件批准立项，开发的“新世纪装饰城”工程建设项目，于 2008年4月开始动工兴建，于 2009年2月竣工封顶， “新世纪装饰城”项目于2008年9月11日取得了商品房预售许可证；为促进项目销售，特向我行申请按揭贷款2000万元，最高成数5.5成，最长期限15年，为此，我行对公司和项目进行了调查，现将调查情况汇报如下： 公司概况： 株洲市望云房地产开发有限公司（代码：190390000213466）成立于2004年6月，注册资本1800万元，注册地：株洲市；法定代表人王跃明。企业经营范围为房地产开发及建筑材料、五金交电等批发零售。组织机构代码证8，属于房地产开发三级别资质，资质证书编号湘建房(株)字第249号，公司依照《中华人民共和国登记管理条理》合法成立，具有独立民事能力的企业法人，公司性质为全民所有制；企业于2009年3月在我行开立一般结算账户 ； 公司现有员工28人，其中高级职称6人，中级职称8人，初级职称10人，设有办公室、财务部、工程部、营销部、物业管理部、质量监管部等部门。 1、股本结构及主要股东简历 公司于2004年6月在株洲市工商行政管理局登记注册成立，注册号为4302002002434，注册资本1800万元，法人代表兼董事长王跃明投入1220万元，占比67.78%,股东贺国英投入580万元,占比32.22%；王跃明为公司法定代表人，现年42岁，在读清华大学MBA研究班，攸县政协委员，一直从事商业经营,自2004年成立株洲市望云房地产开发有限公司以来,历任公司董事长、法人代表；先后成功开发了攸州机电城、明珠花园、望云路商业街、永利商住楼等项目近三十万平方米；其中明珠花园被评为“2006年度株洲市十佳花园社区”；在4年多的工作实践中，积累了十分丰富的房地产开发和管理经验，公司成立后，发展相当迅速，现今拥有二个处于黄金地段的项目正在正常运营中。 2、该公司近二年主要财务情况如下： 单位万元： 项 目 2008年年 13670 13887 1、流动资产 13416 13635 其中存货 10508 10661 应收账款 234 176 其他应收款 435 135 2、长期投资 0 0 3、固定资产 254 252 4、其他资产 0 0 二、负债总额 9000 9321 1、流动负债 9000 9321 其中银行借款 0 0 2、长期负债 其中银行借款 银行融资合计 0 0 三、所有者权益 4669 4566 四、主营业务收入 9661 0 五、利润总额 1749 -103 1、12月末货币资金314万元：主要是银行存款298万元，现金15万。 2、应收账款234万元：是刘建平22万元、刘勇22万元罗珊英23万元等15户个人购房款。。 3、预付账款1924万元：预付攸县第六建建筑公司1713万元、联西社区95万元、贺文仔26万元、贺建勇90万元。 4、其他应收款434万元：攸县房产局317万元、攸县规划局12万元、土地储备中心100万元、明珠花园业主水费5万元。 5、存货10508万元，主要是开发成本10508万元 6、应付款444万 元，应付王跃明435万元、谢建设7万元。 7、预收账款8418万元：预收新世纪装饰城购房款8418万元。 8、该公司2008年末资产总额13670万元，净资产达到了4669万元，未分配利润1749万元，盈余公积1121万元，公司呈发展壮大趋势。 3、信用状况评价： 经我行调查了解和查询征信系统，该公司在他行和我行无贷款，信誉较好，无不良记录， 4、发展前景评价： 公司目前开发的这个项目工程，地处攸县中心大道（新106国道）旁，交通十分便利，东面与南面与美丽新城小区相连.西面正对攸县新中医院,北邻联西宾馆,项目目前销售率较高;同时攸县近几年房地产消费市场前景较好，在外打工的和农村进城的都纷纷到攸城成家置业，房价也日益看涨，虽然攸县目前有房地产开发公司多家，但该公司目前是攸县房地产开发笼头企业,上有政府部门的支持,下有房地产开发多年的经验及开发攸县明珠花园、攸州机电城等项目的实践，在攸县有一定的名气和开发实力，市场竞争力较强，加上房地产开发行业利润率高，行业优势明显，公司发展前景应该看好。 项目情况： 1、“新世纪装饰城”项目简介： （说明占地面积和总建筑面积）该公司开发的项目“新世纪装饰城”总建筑面积42388平方米，占地面积16753.4平方米；全部建筑为11栋