关于攸县望云房地产开发公司《新世纪装饰城》项目申请按揭贷款的调查报告.docVIP

关于攸县望云房地产开发公司《新世纪装饰城》项目申请按揭贷款的调查报告.doc

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关于株洲市望云房地产开发有限公司“新世纪装饰城”项目 申请按揭贷款的调查报告 市分行: 株洲市望云房地产开发有限公司开发的“新世纪装饰城”工程建设项目2008年4月21日经攸县发展改革局以攸发(2008)53号文件批准立项,开发的“新世纪装饰城”工程建设项目,于 2008年4月开始动工兴建,于 2009年2月竣工封顶, “新世纪装饰城”项目于2008年9月11日取得了商品房预售许可证;为促进项目销售,特向我行申请按揭贷款2000万元,最高成数5.5成,最长期限15年,为此,我行对公司和项目进行了调查,现将调查情况汇报如下: 公司概况: 株洲市望云房地产开发有限公司(代码:190390000213466)成立于2004年6月,注册资本1800万元,注册地:株洲市;法定代表人王跃明。企业经营范围为房地产开发及建筑材料、五金交电等批发零售。组织机构代码证8,属于房地产开发三级别资质,资质证书编号湘建房(株)字第249号,公司依照《中华人民共和国登记管理条理》合法成立,具有独立民事能力的企业法人,公司性质为全民所有制;企业于2009年3月在我行开立一般结算账户 ; 公司现有员工28人,其中高级职称6人,中级职称8人,初级职称10人,设有办公室、财务部、工程部、营销部、物业管理部、质量监管部等部门。 1、股本结构及主要股东简历 公司于2004年6月在株洲市工商行政管理局登记注册成立,注册号为4302002002434,注册资本1800万元,法人代表兼董事长王跃明投入1220万元,占比67.78%,股东贺国英投入580万元,占比32.22%;王跃明为公司法定代表人,现年42岁,在读清华大学MBA研究班,攸县政协委员,一直从事商业经营,自2004年成立株洲市望云房地产开发有限公司以来,历任公司董事长、法人代表;先后成功开发了攸州机电城、明珠花园、望云路商业街、永利商住楼等项目近三十万平方米;其中明珠花园被评为“2006年度株洲市十佳花园社区”;在4年多的工作实践中,积累了十分丰富的房地产开发和管理经验,公司成立后,发展相当迅速,现今拥有二个处于黄金地段的项目正在正常运营中。 2、该公司近二年主要财务情况如下: 单位万元: 项 目 2008年年 13670 13887 1、流动资产 13416 13635 其中存货 10508 10661 应收账款 234 176 其他应收款 435 135 2、长期投资 0 0 3、固定资产 254 252 4、其他资产 0 0 二、负债总额 9000 9321 1、流动负债 9000 9321 其中银行借款 0 0 2、长期负债 其中银行借款 银行融资合计 0 0 三、所有者权益 4669 4566 四、主营业务收入 9661 0 五、利润总额 1749 -103 1、12月末货币资金314万元:主要是银行存款298万元,现金15万。 2、应收账款234万元:是刘建平22万元、刘勇22万元罗珊英23万元等15户个人购房款。。 3、预付账款1924万元:预付攸县第六建建筑公司1713万元、联西社区95万元、贺文仔26万元、贺建勇90万元。 4、其他应收款434万元:攸县房产局317万元、攸县规划局12万元、土地储备中心100万元、明珠花园业主水费5万元。 5、存货10508万元,主要是开发成本10508万元 6、应付款444万 元,应付王跃明435万元、谢建设7万元。 7、预收账款8418万元:预收新世纪装饰城购房款8418万元。 8、该公司2008年末资产总额13670万元,净资产达到了4669万元,未分配利润1749万元,盈余公积1121万元,公司呈发展壮大趋势。 3、信用状况评价: 经我行调查了解和查询征信系统,该公司在他行和我行无贷款,信誉较好,无不良记录, 4、发展前景评价: 公司目前开发的这个项目工程,地处攸县中心大道(新106国道)旁,交通十分便利,东面与南面与美丽新城小区相连.西面正对攸县新中医院,北邻联西宾馆,项目目前销售率较高;同时攸县近几年房地产消费市场前景较好,在外打工的和农村进城的都纷纷到攸城成家置业,房价也日益看涨,虽然攸县目前有房地产开发公司多家,但该公司目前是攸县房地产开发笼头企业,上有政府部门的支持,下有房地产开发多年的经验及开发攸县明珠花园、攸州机电城等项目的实践,在攸县有一定的名气和开发实力,市场竞争力较强,加上房地产开发行业利润率高,行业优势明显,公司发展前景应该看好。 项目情况: 1、“新世纪装饰城”项目简介: (说明占地面积和总建筑面积)该公司开发的项目“新世纪装饰城”总建筑面积42388平方米,占地面积16753.4平方米;全部建筑为11栋

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