(ZH07)控制性详细规划(2015年修编)公示12.3.doc-镇海规划分局.docVIP

镇海新城北区【ZH07】控制性详细规划 （2015年修编） [批后公布] 01、总则 1.1规划背景 于，成为新城北区的规划管理和建设开发的重要依据，有效地指导了新城北区的建设发展新城北区内外部发展环境有变化新科技城、植物园的建设，为北区发展带来新的契机 1.2规划依据及参考 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008； （2）《城市用地分类与规划建设用地标准 （4）《宁波市控制性详细规划编制导则（试行）》2008； （5）《宁波市城市总体规划（2006-2020）（2015年修订）》； （6）《宁波市镇海区分区规划（2004-2020）》； （7）《镇海区菜市场专项规划（2012-2020）》； （8）《镇海区养老设施专项规划（2011-2020）》； （9）《镇海区教育体育设施布局专项规划（2012-2020）》； （10）《镇海区河网水系规划（2011-2020）》； （11）《镇海新城实施评估；2）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；13）其它相关的标准规范及规划文件等 1.3规划范围 规划范围为慈海路以东，中大河以南，望海路以西，永和西路以北围合的区域，总用地面积约5.54平方公里。 1.4规划期限 本次规划期限与《宁波市城市总体规划（2006~2020）（2015年修订）》、《镇海新城北区〔ZH07〕控制性详细规划》一致，至2020年，规划基准年为2013年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定， 02、功能定位、目标、规模和定位 2.2发展规模 至规划期末，北区规518.23公顷，规划人口9万人。 2.3规划结构 形成“一心、一廊、一轴、七个规划控制单元”的总体布局结构。“一心”：镇海行政商务中心；“一廊”：行政中心和老镇民居点之间的南北向绿化休闲廊道；“一轴”：为沿镇海大道的公建发展轴；“七个规划控制单元”：以主要交通性干道划分的七个规划控制单元。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元，每个控制单元的用地规模以0.8—1.5平方公里左右为宜。 新城北区规划面积约5.54平方公里，规划划分为7个规划控制单元，单元编码为ZH07-01至ZH07-07。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 新城北区城市建设用地面积518.23公顷，居住人口9.0万。新城北区开发总量控制为709.1万平方米，其中ZH07-01单元建设容量为45.3平方米，ZH07-02单元建设容量为140.9万平方米，ZH07-03单元建设容量为114.2万平方米，ZH07-04单元建设容量为68.9万平方米，ZH07-05单元建设容量为155.1万平方米，ZH07-06单元建设容量为111.3万平方米，ZH07-07单元建设容量为73.4万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1居住用地 北区规划居住用地207.05公顷，占北区规划总建设用地的40.0%。其中二类居住用地201.18公顷，幼儿园、社区服务中心等配套服务设施用地5.87公顷。 4.2公共管理与公共服务设施用地 51.74公顷，占规划建设用地的10.0%，人均5.8平方米。 （1）行政办公用地 新城北区行政办公用地规模为7.18公顷，主要为位于镇海大道南侧，箭港河北侧的镇海区市民中心以及北区内原有的小部分行政办公用地。 （2）文化设施用地 新城北区文化设施用地规模为2.55公顷，为位于金华南路东侧、民和路南侧的在建文化艺术中心以及永平西路南侧的新城展示中心。 （3）教育科研用地 新城北区教育科研用地规模为31.83公顷，主要为中小学用地 （4）医疗卫生用地 新城北区医疗卫生用