房地产开发企业收入确认的条件及相关案例【15页】.docVIP

房地产开发企业收入确认的条件及相关案例 (上海国家会计学院) 说明：这次属于实务研讨班，参会大约160人。由财政部会计司选中的八家事务所作主题发言，我所是其中一家。经主题发言后是会计司王处长点评，大家讨论。最终我所、浙江天建、上海上会的主题发言，又入围作为参选案例，由与会者在讨论有关内容。财政部将制定有关房地产开发企业收入确认的规定或指南。 我作为参会者，将主流观点，和一些较为典型案例整理发给大家，仅供参考。 现阶段，我们应按照现行会计规定执行，并遵守房地产开发的业务相关规定。 相关规定详见后附明细。 一、房地产开发企业主要业务类型 1、自行开发业务：从事房地产的开发及销售。 2、受托代建业务：根据建造合同，受托代建或开发房屋资产并销售。 3、合作开发业务：与其他开发商、其他无房地产开发经营权的单位土地方合作开发项目 ???遵守四个条件 A.《指南》特殊销售商品业务—房地产销售在确认收入时，还应考虑价款收回的可能性，估计价款不能收回的，不确认收入；已经收回部分价款的，只将收回的部分确认为收入。 B.《指南》分期收款销售 在分期收款销售方式下，企业通常应按照合同约定的收款日期分期确认销售收入. (2)《建造合同准则》指南－股份公司施行 “建造合同的特征主要表现在： 先有买主（即客户），后有标底（即资产）；建造资产的造价在签订合同时已 经确定；