深圳二手房买卖例子.docVIP

【深圳二手房买卖案例】张小姐诉金小姐二手房买卖合同纠纷案 本案是2010年4月“国十条”引发的纠纷，由于涉及了法院组织评估，耽误了一定时间，导致判决近期才出来。 【案情简介】 卖方张小姐于2010年4月5日与金小姐（外国人）签订房地产买卖合同，约定张小姐将其拥有的位于南山后海的某房产转让给金小姐，转让成交价为人民币640万元。4月17日国务院出台调控政策，深圳豪宅价格有一定跌落，金小姐在支付了13万元定金后，遂拒不支付第二笔17万元定金，并明确表示退房不买。此时，金小姐提出，自己在深圳已经有了另外一套房产，受“限外令”影响，本合同无法履行，因此要求张小姐退还定金。买卖双方协商不成，均诉至南山法院。 买方金小姐的诉讼请求为退还定金。理由是金小姐签署合同时，不知道有“限外令”一说，属于重大误解，导致合同无法履行，因此要求张小姐退还定金13万元。 卖方张小姐委托本律师代理，其诉讼请求为没收定金、赔偿损失。理由是，金小姐不存在重大误解，根据金小姐所购另外一套房产的深圳市房地产买卖合同显示，金小姐作为买方“知悉深圳市关于境外机构和个人关于限制性购房的规定并承担有关风险”，这就说明了金小姐清楚“限外令”的存在。其次，签署本案合同时候，金小姐隐瞒了其另有购房的真实情况，给张小姐售房造成了误导。再次，签署合同时金小姐表示过，如自己无法过户会找其他人代为过户。因此，金小姐退房不买，是违约行为，定金无权要求返还。 【判决结果】 南山法院经审理认为，根据本案有关事实和证据，金小姐不存在重大误解，因此对金小姐关于重大误解要求撤销合同的请求不予支持，因金小姐的原因造成合同最终无法履行，给张小姐造成了误导和交易机会的丧失，因此，金小姐无法要求退还定金。最终判决，定金13万元由张小姐没收。 【律师评论】 本案纠纷发生时，涉案房产确有一定跌价，据了解，从合同成交价640万元跌到了600万元左右，这也是金小姐退房不买的主要动因。但本案审理过程中，随着房价的回升和上涨，金小姐已经开始后悔。最终法院判决金小姐的定金被没收，金小姐更是得不偿失。因此，本律师个人认为，随着社会经济的发展和通货膨胀的加剧，房价很难实质性大幅下跌，买方短期内看跌房价退房不买，须慎之又慎。