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房地产金融 房地产英才网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产金融的特点与作用 一、房地产业与金融业的关系 房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。 房地产业的发展需要金融业的介入和支持 房地产开发必须有金融的介入 房地产经营和消费需要长期占用巨额资金 房地产业的发展又可以促进金融业的发展 房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资品 房地产却具有明显的保值增值的特点，客观上使得金融机构倾向于选择房地产作为投资品 房地产英才网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产金融的特点与作用 二、房地产金融的特点 （一）房地产金融的涵义 房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动 （二）房地产金融的特点 1、房地产金融资金融通量的巨额性 2、房地产金融期限结构的长期性 3、房地产金融债权的可靠性 4．房地产金融债权的流动性较弱 房地产英才网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产金融的特点与作用 三、房地产金融的职能和作用 房地产金融主要承担三大职能 筹资的职能，即金融机构通过动员、吸引储蓄，筹集社会资金，以满足房地产业发展所需的资金支持 融资，即金融机构通过金融市场，将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发建设（生产）、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去，支持房地产开发和消费 运用货币政策调控房地产市场，当房地产需求过旺、投资过热时，收紧房地产贷款；而当房地产需求不足、市场疲软时，则扩大房地产信贷，引导和促进房地产业的健康发展 房地产英才网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产金融的特点与作用 具体表现在如下几方面： 1、为房地产业发展积极筹集资金 2、合理有效地分配和引导资金，促进房地产业发展。资金是房地产业发展的“血液” 3、有力支持住房制度改革 4、实现对房地产经济的宏观调控 房地产英才网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节 房地产融资的主要形式 一、银行贷款融资 （一）银行向房地产开发企业发放贷款的类型 第一种是“房地产开发流动资金贷款” 第二种是“房地产开发项目贷款” 第三种“房地产抵押贷款”，包括“土地开发抵押贷款”和“房屋开发抵押贷款” 房地产英才网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节 房地产融资的主要形式 （二）银行向房地产开发企业发放贷款的一般程序 第一步，企业向银行提出贷款的申请 第二步，银行对企业进行贷款前的审查 第三步，贷款审批 第四步，贷款检查 房地产英才网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节 房地产融资的主要形式 二、证券市场融资 证券融资是指通过房地产债券、股票等证券的发行和流通来融通房地产资金的一种金融活动 房地产业利用证券市场融资的方式概括起来主要有三种 房地产企业直接发行股票（或债券）进入证券市场 房地产企业通过收购、兼并、控股上市公司，从而实现进入证券市场的目的 一般上市公司通过收购、兼并、控股、投资房地产企业，从而达到上市公司与房地产业融合的目的 房地产英才网 Evaluation on