房地产楼盘动态的简报.docVIP

3月坦洲房地产楼盘动态简报 ? 截至3月底，坦洲镇在售普通住宅项目9个，总套数，去化率66%，楼市不景气的市场环境下，坦洲的楼盘继续领先各镇区销售水平，在全市销售排名前十名的楼盘中，坦洲的楼盘屡见不鲜。3月份市场成交套数约300套，说明了在受到整体楼市冷淡的情况下，坦洲的楼市现出较大的需求空间及其弹性。主要原因是，珠海购房群体面对珠海高企的楼价，为数不少置业者把目光投向了位于是珠海西拓的辐射通道之一的坦洲。加上港珠澳大桥珠海落脚点拱北，与105国道相连，使得坦洲与港珠澳联为一体，突现未来坦洲交通位置的优越，因此，坦洲的住宅需求继续放大，占据全市镇区住宅的重要份额，全市2月前十名的销量，坦洲镇占据了32%的比重，由此可见，坦洲镇占据镇区主导。 ? 按照加权平均法计算，现时坦洲镇洋房加权的均价为4150元/㎡。均价走低的主因归于坦洲楼市出现中颐海伦堡、锦绣花园、中澳新城第八期等纷纷降价促销，最为显著的是现代花园降至4000元/㎡以下，降价后销售量跃居2月全市销售宗数第三名；但也有以小户型为主的金筑美居，在淡市中价格略有涨幅，赶上2月份中山销售宗数前十名的末班车。全市销售前十名还包括坦洲的绿杨居跟3000元/㎡以下的金山城第九期。 3?1～3?27楼盘动态一览表? ? 项目名称 推盘 时间 在推货量 主力户型 销售价格 销售状况 中颐海伦堡 2007.10.1 1015套（一期米兰组团） 二房76-81㎡，三房93-120㎡为主 均价4800元/㎡，优折扣为93.12折（97*96），价格比07年下降了9个百分点 已去化670套，去化率66% 本月销售41套 ? 锦绣阳光花园四期 2007.7 1556套 四期以二房78㎡、小三房88㎡为主；三房120㎡占一定的比例 均价4500元/㎡ 自07年7月以来，已去化1476套，去化率达96%，本月销售15套 ? 锦绣阳光花园五至八期 2007.12.25 890套 在推的单位是观湖雅筑1-6座以48－79㎡为主 促销单位3800元/㎡，促销期满均价将回到4300元/㎡ 已去化470套，当前去化率52%，本月销售74套 ? 州际新天 ? 2007.11 797套 88—130㎡ 销售均价4160元/㎡ 已销售341套 本月销售44套 中澳新城8期郦湖居 ? 2007.7 1291套（酒店公寓611套+680套住宅） 三房为主：91-135㎡ （二梯四户） 八期二房：38㎡、47㎡、88㎡带装修 （二梯十四户） 五期:均价约3900元/㎡；八期:4000元/㎡，相对去年4500元/㎡，均价降幅了一成。 已销售837套，销售率64% 本月销售20套 ? 现代花园一期 ? 2007.11 229套 三房二厅80―100㎡ 本月在售指定的特价单位，3383元/㎡起，均价3600元/㎡ 已销售183套，销售率80% 本月销售11套 金筑美居 2008.1.1 586套 一房、二房45－58㎡ 均价4200元/㎡，优惠折扣98折，因为2月份获得全市销量前宗数前10名，价格从3900/㎡幅度上涨了7.6% 去化259套 本月销售13套 ? 汇翠山庄 ? 2007.10.11 328套 公寓-60㎡ 3800元/㎡ 已销售177套，销售率53% 本月销售15套 ? 绿杨居 ? 2007.12.22 516套 二房、三房65-90㎡ 4600元/㎡，优惠99折 已销售344套，销售率66%，本月销售58套 ?名苑花园 ? ?二期未动工 二期1000多套 二、三房79―91㎡ 二期均价预计在4000元/㎡ -- ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?