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中国住房需求持续高涨之谜：  基于人口结构视角 报告人：陈苗苗 作 者：李超 倪鹏飞 万海远 —— 选自经济研究2015年第5期 研究动机 中国住房需求持续高涨之谜 住房经济学理论认为，住房需求首先是对遮风避雨空间以及基础设施的需求，其次是对具有良好就业机会、公共服务和宜居特征的区位需求（Rosen，2002；郑思齐等，2012）。然而，上述两种基本需求已经很难完全解释当前中国城市节节高升的房价 土地稀缺论、货币决定论以及预期投机论者未能很好地解释房价在2003年前后出现的跳跃性变化 主要创新和贡献 借鉴了MankiwWeil（1989）提出的“婴儿潮”概念，开启了从人口结构研究住房需求的新视角 考虑了住房市场存在显著的空间相关性 分区域实证研究揭示出中国城市住房需求人口结构矛盾 的地区差异 实证研究 计量模型的构建： 1、选取的变量 主要观测变量：常住人口数量（population）、流动人口数量（migrant）、人力资本（h＿capital）、人均可支配收入（income）、人口抚养比（raise）和少年抚养比 （y＿raise） 控制变量：新增住宅用地面积（land）、住宅投资（invest）和现有住房满意度 （e＿house） 2、模型的构建 回归结果 稳健性检验 检验共分为两个部分： 1、考察各解释变量在空间因素的作用下对住房需求的影响程度是 否会发生结构性变化 2、按照地理区位将数据集划分为东部、中部、西部、东北四大区域，考察各解释变量对住房需求的影响是否会随着区域的不同而发生改变。 （一） 模型和空间权重选取 选取空间变系数回归模型中的GWR模型，通过可变的局域参数估计对回归方程式（1）加以扩展，得方程式（2）： 参数估计值： 选取髙斯距离函数、指数衰减函数和三次方距离函数作为空间权重的基本形式， 表达式依次如下： （二）解释变量回归参数的时空变化 （ 三） 人口结构的区域效应 结论 城市的常住人口和流动人口数量、居民的收人分配、人力资本状况以及全社会的人口抚养比对中国城市的住房需求产生了显著影响 分区域的实证研究进一步揭示出中国城市住房需求的人口结构矛盾在经济发展水平相对较高的城市和区域更加突出 城乡二元结构和户籍制度的客观存在，导致了中国城市住房需求在区域间的空间失配现象