水源整宅都市更新计画服务建议.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 規劃構想-計畫內容 計劃興建地下0層，地上00層。 地上面積 000平方公尺(000坪)。 地下面積 000平方公尺(000坪)。 總樓地板面積000平方公尺(000坪)。 規劃戶數 00戶。 汽車位：00輛（法定：00輛 獎勵：00輛） 機車位：00輛 * 規劃構想 * 規劃構想-剖面示意圖 住 宅 公 共 空 間 停 車 空 間 * 規劃構想-一層配置圖 機 車 出 入 口 汽 車 出 入 口 * 規劃構想-標準層平面圖 * 規劃構想-地下一層平面圖 法定停車位：000輛 法定機車位：000輛 * 規劃構想-量體模擬相片 * 規劃構想-正立面 ■ 立面造型 ■ 色彩計畫 * 都市設計及景觀計畫 * 景觀規劃構想-花台示意圖 * 景觀規劃構想-舖面示意圖 * 景觀規劃構想-景觀照明示意圖 * 景觀規劃構想-景觀植栽示意圖 * 實施方式及費用分擔原則 擬依權利變換方式辦理。 重建所需經費來源由實施者負責籌措，並依法定權利變換之程序辦理重建後之房地分配。 * 權利變換方式(1) 更新前 權利變換方式 更新開發後 A B D E C B D E A:土地所有權人 B:土地建物所有權人 C:土地所有權人 D,E:地上權與建物權人 ABCDEX共有 A B C D X 補償金 E 希望留下 希望離開 所有權變換 X：實施者或提供資金 參與都市更新事業者 建物土地區分所有 * 權利變換方式(2) 權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家以上專業估價者查估後評定之。 評價基準日，以都市更新事業計畫核定發布之日為準。 實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置之申請；未於規定期限內提出申請者，以公開抽籤方式分配之。其期限不得少於三十日。 * 權利變換試算 更新前估價 計算權利價值比例 更新後 估價 更新後價值分配 差額價金找補 負擔更新成本 更新前資產總額：5000萬 甲的資產總額：500萬 甲的權利價值比例：500/5000=0.1 更新成本：3000萬 甲需負擔之成本：3000X0.1=300萬 更新後資產總額：10,000萬 甲的應分配價值：10,000X0.1=1000萬 1000萬-300萬=700萬 甲的實際獲得價值：600萬 甲獲得之找補現金：700-600=100萬 * 拆遷安置計畫 * 財務計畫-營建費用基準/SRC/第三級 樓層數 樓地板面積 基準單價 地下層數調整 樓層高度 調整單位 依樓高調整單價 依調整單價計算各層合價 B5F 49,400 40% B4F 49,400 30% B3F 49,400 0% B2F 49,400 0% B1F 49,400 0% 1F 49,400 0% 2F 49,400 0% 3F 49,400 0% 4F 49,400 0% 5F 49,400 0% 6F 49,400 0% 7F 49,400 0% 8F 49,400 0% 9F 49,400 0% 10F 49,400 0% 11F 49,400 0% 12F 49,400 0% 13F 49,400 0% 14F 49,400 0% 15F 49,400 0% 16F 49,400 0% 17F 49,400 0% 18F 49,400 0% 19F 49,400 0% 20F 49,400 0% 21F 49,400 0% 22F 49,400 0% 23F 49,400 0% 24F 49,400 0% 突1 49,400 0% 突2 49,400 0% 合計 平方公尺 　 　 規範高標總價 坪 　 　 實施工程造價 * 財務計畫- 營建費用 工程項目 單位 單價(元) 複價(元) 成本百分比 一、建築工程 　 　 　 　 1.假設工程 坪 % 2.基礎工程 坪 % 3.結構體工程 坪 % 4.外部裝修工程 坪 % 5..內部裝修工程 坪 % 6.門窗工程 坪 % 7.電梯工程 坪 % 8.防水隔熱工程 坪 % 9.景觀工程 坪 % 10.雜項工程 坪 % 小計 　 % 二、機電工程 坪 　 　 　 1.電氣工程 坪 % 2.弱電工程 坪 % 3給排水工程 坪 % 4.生活廢水工程 坪 % 5.消防設備工程 坪 % 6.通風工程 坪 % 小計 　 % 合計（一＋二） 　 100.00% 利潤(含保險)10% 坪