不动产权籍调查(姜栋)素材.ppt

（三）调查表的填写 2、多幢厂房的工业厂区用地 六、不动产权籍调查表 （三）调查表的填写 2、多幢厂房的工业厂区用地 六、不动产权籍调查表 （一）不动产单元图 1.宗地图 宗地图是以《地籍调查规程》的要求为基础，结合不动产统一登记要求编制而成，图上主要增加修改了4项内容： 增加宗地内房屋的幢号，用（1）、（2）、（3）、……表示； 针对宗地内存在建筑物区分所有权的情形，在相应的房屋轮廓线范围内，用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线； 在宗地的大门处，注记了门牌号码； 编制单位修改为不动产登记机构。 七、不动产单元图和不动产测量报告 （一）不动产单元图 七、不动产单元图和不动产测量报告 1.宗地图 （一）不动产单元图 2.房产分户图 房产分户图是以《房产测量规范》为基础编制而成。主要修改了6项内容： ① 丘号改为宗地代码； ② 套内建筑面积修改为专有建筑面积； ③ 共有分摊面积修改为分摊建筑面积； ④ 座落修改为坐落； ⑤ 产权面积修改为建筑面积； ⑥ 编制单位修改为不动产登记机构。 七、不动产单元图和不动产测量报告 （二）不动产测量报告 不动产测量报告是以《地籍调查规程》的“日常地籍测量报告”为基础，结合《房产测量规范》的有关规定和广州、厦门等地的“房产测绘成果报告书”等编制而成。 七、不动产单元图和不动产测量报告 （二）不动产测量报告 报告主要反映日常不动产测量的技术标准执行、技术方法、程序、成果质量等情况。 报告由十部分构成，包括：１、概述，２、测量技术依据，３、控制测量，４、界址测量，５、其他要素测量，６图件编制，７、房屋面积测算，8、质量评价，9、成果目录，10、成果附件等。　　 七、不动产单元图和不动产测量报告 （二）不动产测量报告　　 相对于“日常地籍测量报告”，主要做了如下修改： 封面 报告名称修改为“不动产测量报告”，增加了房屋等定着物代码和项目名称。 正文部分 宗地概况修改为概述，相应的内容修改为任务来源、不动产简况、测量内容、测量工具等。 将“三、测量，四、界址放样（检测）坐标来源和放样参数计算，五、外业测量”修改为“控制测量、界址测量，房屋面积测算，其它要素测量”。 将“六、附表，七、宗地图，八、现场照片”修改为“成果附件、成果目录、图件编制”。 增加了编写要求。 七、不动产单元图和不动产测量报告 谢 谢！ （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 1.准备工作 资料收集、整理和分析 制定调查方案，发放指界通知书 计算测量放样数据 携带不动产权籍调查资料协助查询单到相关部门查询相关资料和数据。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 2.权属调查 权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。 权属调查工作的主要内容包括： 核实和调查不动产权属和界址状况 绘制不动产单元草图 填写不动产权籍调查表 对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 2.权属调查 (1)核实确认不动产的现状 新设界址和界址发生变化的几类情形 界址不发生变化的几类情形 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 2.权属调查 (2)新设界址与界址发生变化的不动产权属调查 按照《房产测量规范》调查房屋的权属。 按照《农村土地承包经营权调查规程》调查耕地的权属。 按照《森林资源规划设计调查技术规程》、《林地保护利用规划林地落界技术规程》和《地籍调查规程》调查林地的权属。 按照《海籍调查规范》调查海域的权属。 按照《地籍调查规程》其他土地的权属。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 2.权属调查 （3）界址未变化的不动产权属调查 第一步：根据不动产现状确认的结果，确定是否需要进行实地核实调查。 第二步：如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。 第三步：如需要实地调查，经实地核实调查后，依不同情形再行处理。 五、不动产权籍调查内容 与程序 （五）调查的程序 准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档 3.不动产测量 （1）控