项目推广策划案.doc

项目推广策划方案 产品说明 （一）概况 是由公司投资，昌（）房地产有限公司、（）建设发展有限公司开发建设的大型外商独资项目。项目位于市江南南路223号（江南南路与城市快速环路白沙大道段交汇处）。占地面积185亩，总建筑面积195387平方米，整个商城具备商贸、居住、旅业、餐饮、娱乐、仓储、配送等多种功能，可容纳数万人开展商贸活动，将成为目前西南区域大型的功能配套齐全的综合性的现代化批零商贸中心。 （二）物业业态分布 根据对百货副食品批零贸易市场的调查和商城市场定位分析，商城按组团、楼层划行规市，确定业态分布。 A组团：经营日用百货。 B组团：经营五金交化、日用百货。 C组团：经营干杂副食品。 D组团：经营烟酒糖茶。 中心商场一层：经营皮具箱包、鞋类、日用百货。 中心商场二层：经营服装服饰。 中心商场三层：经营服装服饰及针棉纺织品。 中心商场四层：经营家用电器及餐饮服务。 （三）交通配套 1、江南客运站：位于城市快速环路白沙大道与江南大道——南北公路交汇处，与隔路相对，是目前最大的客运服务中心，日客运量可达5万人以上，客运线路辐射范围和目前百货副食品批零商贸辐射范围大体吻合，与本商城形成天然配套，商城的大部分外地客源将从江南客运站上落。 江南客运站发车方向表 北海方向 北海、合浦 钦防方向 钦州、灵山、浦北、防城港、东兴 凭祥方向 凭祥、龙州、宁明、崇左、扶绥 邕宁方向 蒲庙、吴圩及横县部分车次 玉林方向 博白方向部分车次 广东海南方向 湛江、海安、海口、三亚 2、市内公交专线：为给公路主枢纽江南客运站配套，目前已有近十条市内公交专线在江南客运站设置站点，在商城附近也均有站点，随着江南客运站客运量的增加，公交专线还将增加，这也为商城提供了天然配套，为商城开通了市内顾客往返的广阔通道。 途经公交线路表 车 次 路 线 始 发 时 间 11路 琅东污水处理厂——江南客运站 6：15——23：00 21路 玉洞商贸城——火车站 6：15——23：00 23路 电力安装公司——朝阳花园 6：15——23：00 31路 大沙田南——北大客运中心 6：15——23：00 41路 安吉客运站——北大客运中心站 6：15——23：00 207路 大岭路口——江南客运站 5：30——23：00 501路 玉洞——火车站 6：15——23：00 通宵车 江南客运站——火车站 0：00——6：00 大沙田专线车 大沙田——火车站 6：15——23：30 3、大沙田道路运输服务中心：将于今年“五一”投入运营，其位于开发区14区内，占地40亩，投资2000万元，可停放200台车次，其建成使用将为周边地带批零商贸业务的发展提供了遍及全区乃至全国的货运配送配套，客观上，为形成了全国货运配套。 4、江南大道亮化工程：江南百米大道年内建成通车，立马形成城市交通主轴线，为商城的批零商贸活动提供了绝好的临街界面。 市场分析 (一)市场环境与产业分布 1、房地产行业发展空间 （1）房地产市场开发投资已经连续两年出现高增长的势头，2002年前9个月的增长率达38%，跃居全国前列，而开发的商品房空置率几乎为零，处于全国最低水平。据有关统计资料显示，2002年上半年全市商品房销售面积达104.9万平方米，销售金额近20个亿，预计全年的销售金额是40多亿人民币，销售面积150万平方米。销售情况之好全国罕见。 （20.2平方公里扩展到1843平方公里，增幅超过10倍以上。 市现有常住人口和流动人口约150万，预计未来10年人口将会翻番。按照全面小康的标准，现有的150万人口将要人均增加10平方米的住房，需要1500万平方米的住房。新增的150万人口，每人按30平方米的需求计，需要3000万平方米的住房。两项相加，未来10年，每年将有450万平方米的住房需求。但是，目前市场的房地产销售面积只是100多万平方米，最好的2002年约为150万平方米。 因此，房地产市场仍有很大的上扬空间。 2、房地产市场产业分布特点： 近年来房地产市场的分布格局简单划分如下： 东 部：面向高收入阶层人士，集住宅、商业、娱乐、文体、休闲于一体的中高档居住区，是目前开发投资的热点地带。 南 部：面向中低收入的工薪阶层，商业、娱乐等配套设施欠缺，周边环境有污染。由于价位低档，成为楼市的“第二战场”。 西北部：面向中低收入的工薪阶层，但该区域几乎集中了市所有的大中专院校，文化氛围浓厚，预计相思湖新区将成为市未来房地产开发的另一热点。 （二）区域房地产需求与现状 1、从目前房产行业的高销售率、低空置率的状况看，市场属于供需两旺状态。在目前已推出或即将推出的楼盘中，位于新城板块、琅东板块的中高档楼盘占据相当大的比例，而适应大众购买能力中低价楼盘的供应