高层住宅工程监理的规划55页.docVIP

一、工程项目概况 （一）工程名称： （二）建设地点：唐山市 （三）建设单位：唐山 （四）设计单位： （五）勘察单位： （六）工程规模：6个单位工程，6.5-27层剪力墙结构，总面积8㎡。 （七）监理单位： （八）施工单位： （九）监督部门： （十）工程项目特征 1、工程项目特征（表-1） 序号 项目 基础形式 主体结构 形式 层数 总高度 （m） 建筑设计面积（㎡） 地下 地上 地下 地上 总面积 1 楼 筏板 剪力墙 -2 6.5 2 102楼 筏板 剪力墙 -2 6.5 3 103楼 筏板 剪力墙 -2 6.5 4 105楼 筏板 剪力墙 -2 6.5 21 205楼 筏板 剪力墙 -1/-2 27 22 207楼 筏板 剪力墙 -1/-2 27 项目总面积 89087.7㎡ 计划开工日期 2012年04月01日 计划竣工日期 2013年10月31日 施工工期 19个月，570日历天 2、地质情况 （1）本工程依据唐山中冶地岩土工程有限公司提供的《岩土工程勘察报告》，该工程基础持力层为第⑩层（卵石）、第⑨层（卵石）、第⑧层（细沙）、第⑦层（粉土）、第⑥层（细砂）、第⑤层（粘土）、第④层（细砂）、第③层（细砂）、第②层（粉质粘土）、第①层（素填土），承载力特征值230KPa。 （2）基础型式采用钢筋混凝土筏板基础；高层采用复合桩地基筏板基础。 （3）本项目施工区，地下水位埋深14.88～17.88m米，为潜水。地下水对混凝土结构具有微腐蚀性；土对混凝土结构具有微腐蚀性，在长期浸水下对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。 （4）场地类别为Ⅱ类。 3、建筑特点 （1）本工程的地下1-2层为设备、储藏室，地上全部为住宅及商业。按单元配备电梯，并设有人行安全楼道；地下车库用于存车。 （2）本工程±0.000相当于绝对标高25.80m。 （3）墙体工程：承重墙采用剪力墙，隔墙采用轻集料混凝土砌块墙。 （4）地下防水：地下室防水等级为二级，基础底板和地下室外墙立面防水采用2.7mmTPO自粘复合卷材与P6防水混凝土双重设防。 （5）屋面工程：不上人屋面做法详见《05J1》屋1，上人屋面做法详见《05J1》屋3，防水采用（3+4）SBS防水卷材（Ⅱ型）。 （6）门窗工程：采用塑钢/断桥铝合金型材，中空玻璃内开窗，厚度及空气层厚度满足节能要求。 （7）节能项目：外墙90（80）厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温，接触室外空气地板采用70厚挤塑聚苯板保温。 （8）装修工程：商业外墙面为石材幕墙，其他外墙面均为外墙防水涂料；内装为初装，墙面腻子涂料，地面为水泥地面。 4、结构特点 （1）建筑类别二类，抗震等级剪力墙三级，抗震烈度8度，耐火等级一级，设计使用年限50年。 （2）基础采用筏板基础，主体剪力墙，地下车库及部分商业为框架结构。 （3）钢材：钢筋采用HPB 300、HRB 400（直径12及其以上用HPB400E）级钢。 （4）混凝土强度等级：垫层C15,基础梁板C35，地下墙、板、梁C35，主体层C35；所有后浇带C40。 5、专业设计特点 （1）上水：饮用水、消防给水；管材为PP-R和热镀锌钢管； （2）下水：污水、雨水、废水；管材为UPVC塑料管； （3）暖卫：小区集中供热，散热器采暖；管材为热镀锌钢管； （4）电气：强电为动力照明，设备、电梯配电；供电保护方式TN-S； 　　　　 弱电为电话、有线电视、智能控制系统。 （5）消防：由地下消防设备为各层消防区加压供水，消防区设自动喷水灭火系统。 二、监理工作范围、内容及监理目标 （一）监理工作范围： 工程项目监理为施工阶段监理（包含施工前准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段）。专业范围：土建、水暖、电气。 （二）监理工作内容： 项目建设监理主要内容是控制建设投资，建设工期，工程质量、安全生产，以及合同管理、信息管理；协调各单位的工作关系。具体如下： 1、参与设计交底和图纸会审，审查设计变更和工程洽商； 2、审核施工组织设计及专项施工方案； 3、确认承包单位选择分包单位； 4、核查开工条件，下达开工指令； 5、质量控制： （1）检查进场的材料、构配件、设备的规格和质量； （2）检验施工测量放线成果，检查验收隐蔽、分项、分部工程合格签证； （3）参与工程质量事故的分析和处理； （4）参与工程预验收和工程竣工验收，并签署监理意见。 6、进度控制： （1）审定进度网络计划，检查工程实际进度，进度滞后采取纠偏措施； （2）对临时延期和最终延期申请进行审查确认。 7、投资控制：在确保工程质量的前提下，审定工程申报计量，审核阶段工程款支付符合合同规定； 8、安全监理：审查安全生产技术措施、方案，施工过程中进行安全生产监