绿化管理手册1解答.docxVIP

编制 物业品质运营部 审核 批准 目 录 第一部分 绿化规程 1. ZN-WY-LH-001绿化接管验收操作指引 - 1 - 2. ZN-WY-LH-002绿化日常养护操作指引 - 5 - 3. ZN-WY-LH-003绿化病虫害防治操作指引 - 22 - 4. ZN-WY-LH-004绿化灾害预防及处理操作指引 - 32 - 5. ZN-WY-LH-005绿化设备操作保养管理指引 -35 - 6. ZN-WY-LH-006绿化使用农药操作管理指引 -38 - 7. ZN-WY-LH-007绿化有偿服务操作指引 - 42 - 第二部分 记录表单 1. ZN-WY-LH-001苗木台账 - 50 - 2. ZN-WY-LH-002绿化交接验收表 - 53 - 3. ZN-WY-LH-003绿化接管验收遗留问题清单 - 53 - 4. ZN-WY-LH-004绿化养护记录表 - 54 - 5. ZN-WY-LH-005绿化病虫害防治登记表 - 55 - 6. ZN-WY-LH-006绿化服务巡查记录表 - 56 - 7. ZN-WY-LH-007绿化有偿服务登记表 - 57 - 8. ZN-WY-LH-008农药出入库登记表 - 58 - 9. ZN-WY-LH-009绿化员考核表 - 59 - 绿化接管验收操作指引 1 目的 为规范项目绿化接管验收流程，确保绿化接管质量控制，特制定本指引。 2 适用范围 适用于中南物业公司所属管理处绿化的接管验收工作。 3 职责 3.1 新接项目管理处经理负责组织绿化的接管验收工作。 3.2 管理处绿化人员负责绿化的现场验收工作。 4 工作程序 4.1 验收前资料准备 4.1.1 进行接管验收前，由项目开发公司、绿化施工单位提供以下资料（包括但不限于）： a）项目绿化施工图； b）项目绿化总平图； c）项目绿化苗木分布图； d）项目绿化小品施工详图； e）绿化竣工图纸； f）《苗木台账》。 4.1.2 进行接管验收前，由管理处准备以下资料： a）绿化接管验收各类表单； b）绿化接管验收工具。 4.2 验收标准 4.2.1 苗木的验收 合格苗木必须符合以下标准： a）乔灌木长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象； b）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理； c）乔灌木规格符合设计要求； d）乔灌木枝叶无病虫害，无蛀、干虫害； e）乔灌木保护措施得当，有护树架，无倒伏、动摇、倾斜现象； f）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。 4.2.2 草坪的验收 合格草坪必须符合以下标准： a）草种基本纯正，生长茂盛； b）达到一定厚度，草根不裸露； c）草坪无明显枯黄现象，草高不超过6cm； d）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/㎡； e）草坪边缘线清晰。 4.2.3 时花的验收 合格时花必须符合以下标准： a）时花长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象； b）时花种植位置适当，设计错落有致，外形美观，造型、修剪合理； c）枝叶无病虫害； d）时花区域无杂草或杂草率小于5棵/㎡。 4.2.4 水生植物的验收 合格水生植物必须符合以下标准： a）水生植物长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象； b）水生植物种植位置适当，设计错落有致，造型合理； c）无病虫害； d）水面整体清洁。 4.2.5 绿篱的验收 合格绿篱、球形植物、植被植物必须符合以下标准： a）长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象； b）种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理； c）规格符合设计要求； d）枝叶无病虫害，无蛀、干虫害； e）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。 4.3 验收的内容 对待接管的绿化进行如下验收，并填写《绿化交接验收表》： a）种类、数量、位置是否与图纸相符； b）苗木规格是否符合设计要求； c）绿植生长情况及保护措施是否符合要求； d）施工场地是否按要求清理干净，无残留垃圾、余土； e）所有绿化植物、草坪是否确实种植完毕，符合设计要求。 4.4 验收发现问题的处理 4.4.1 出现以下问题，应作好记录，填写《绿化接管验收遗留问题清单》，并提出更换要求： a）苗木规格、树形严重不符合设计要求的； b）苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的； c）病虫害特别严重的； d）草坪裸露超过5％的； e）未按要求开挖及没有施放基肥的； f）有施基肥，但基肥质量差，含有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。 4.4.2 其他验收发现的问题均应记录清楚，以便绿化施工单位整改。 5 相关文件 无 6