夫妻房产共有与否的认定及法理分析——从《婚姻法》解释三相关规定谈起.pdfVIP

专题：夫妻房产认定及登记 CmⅣA砸儿 夫妻房产共有与否的认定及法理分析 从 婚姻法 解释 三相关规定谈起 宋安成 ((女昏姻法》解释三中关于房屋的规定大致有 3 者的全部债权 ，婚后获得房产的物权只是财产权 条，即第 7条、第 10条、第 12条。结合 昏姻法》解 利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认 释三及其他相关规定，关于夫妻共 同财产的认定 定为一方的个人财产相对 比较公平。对按揭房屋 主要有 以下几种情形。 在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际 一 、 婚前全款购买的商品房，产权归购房人 情况，对其作出公平合理的补偿 。在将按揭房屋 所有 认定为～方所有的基础上，未还债务也应 由其继 婚前以一方名义全款购买商品房，并在结婚 续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合 同相 时已经领取房产证，房产证上记载一方的名字。在 对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合 同， 此情况下，如果夫妻双方没有关于房产权属的书 银行是在审查其资信及还款能力的基础上才 同 面约定和其他特殊情况，属于婚前个人财产，离婚 意贷款的，其属于法律意义上的合 同相对人，故 时不再分割，房产归房产证上记载名字的一方所 离婚后应 由其继续承担还款义务。对于婚后参与 有，并且这种财产状况不随婚姻时问的长短发生 还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其 变化 。但如果夫妻双方在婚前 (或婚后)对该房产 相对应财产增值部分，离婚时根据 婚《姻法》第 有特殊约定 (特殊约定的内容既可以约定房产共 39条第 1款规定的照顾子女和女方权益 的原 有，也可以约定房产 由某一方独有，可以约定共有 则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 份额，也可以不约定共有的具体份额)，离婚时按 三、婚后全款购房和贷款购房均属夫妻共有 约定 内容办理。 婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫 二、婚前一方贷款购买的商品房，产权归购 妻共 同财产，离婚时应当平均分割。具体方法如 房人所有 下：第一，如果一方要房，另一方不要房，得房者 《婚姻法》解释三第 10条首次明确，离婚案 可给另～方一半补偿。房屋价值按市场价计算 。 件 中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记 第二，如果夫妻双方都要房 ，可采取竞价方式获 方所有 。离婚案件 中，按揭房屋的分割是焦点问 得产权 ，以出价高者获得房屋。如果竞价不成，可 题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得 由法院判决确定。第三 ，双方都不要房，可拍卖房 的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或 屋，所得价款平均分割 。 婚后夫妻共 同财产的标准，则可能出现对一方显 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫 失公平 的情况 。 妻共 同财产，离婚时应当平均分割 。如果离婚时 根据 《婚姻法》解释三第 1O条的规定，一方 贷款己还完 在婚前 已经通过银行贷款 的方式 向房地产公司 果离婚时贷 支付 了全部购房款，买卖房屋的合同义务 已经履 净值，房屋 行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房 款。 删 碰 LEs 阿 四、婚后