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一级建造师考前培训 by CZZ 一级建造师执业资格考试考前培训课程 1Z 100000 建设工程经济 考试大纲分类情况1： 考试大纲分类情况2： 本科目的复习中应注意的事项 （1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学习，至少应全面准备两遍以上； （2）考虑到本课目只进行客观题考试，复习时，要严格依据考试用书进行准备，并要善于归纳出题要点，适当加以强记忆训练。在对考试用书进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程度，巩固所学知识。 （3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的，而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对考试用书知识点进行归纳。对计算类知识点要多做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的理解记忆。 本教材的结构体系及其他需说明的问题 本教材共分四大部分，包括工程经济、会计基础与财务管理、建设工程估价和宏观经济政策与项目融资。工程经济基础知识点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的，在以往的施工项目经理培训中几乎没有涉及；会计基础与财务管理侧重于企业会计应该掌握的基本知识，学习复习时要注意知识的系统性；建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价，过去相关培训都有涉及，宏观经济政策与项目融资内容与前两部分呼应，涉及的知识点不多。因此，复习时对新的内容要找相关资料进行系统辅助学习，以加深理解和掌握。 本教材更多地是从施工项目投资研究角度，分析施工项目投资的可行性。这一点，以往的项目经理课程涉及较少，复习时要多关注新知识点。 1Z101000工程经济 资金的时间价值 现金流量分析 财务评价指标 风险分析方法 价值工程 施工方案的经济分析 1Z102000会计基础与财务管理 资产与资产核算 权益与负债核算 收入与利润核算 企业财务管理与内部会计控制 资金成本与企业财务分析 1Z103000建设工程估价 工程项目投资构成 建筑安装工程费用构成 工程量清单与计价 建设工程定额与工程项目估价 1Z104000宏观经济政策与项目融资 本课目重点与难点 1Z101000工程经济基础 　现金流量表和现金流量构成的基本要素 　利息、利率与等值计算 　项目财务评价指标 　盈亏平衡分析 　敏感性分析 　设备租赁与购买方案分析 　价值工程分析 　设备经济寿命计算 　方案的技术经济分析 　 　 1Z102000会计基础与财务管理 　会计报表 　流动资产核算 　固定资产折旧 　工程成本核算 　收入与利润核算 　资金成本计算方法 　财务分析主要内容 　 1Z103000建设工程估价 　建设工程项目总投资 　建安工程费构成 　工程量清单编制 　建设工程项目估算的编制 　 本科目重点难点问题讲解 一　关于资金时间价值 二　财务评价方法 三　固定资产折旧方法 四　价值工程 五　盈亏平衡分析 一　关于资金时间价值 涵义:资金数额在特定利率条件下,对时间指数的变化关系. 利率:时间价值,风险价值,通货膨胀. 约束因素:资金投入量,资金投入方式,利息计算方式 [单利:F=P(1+i×n) 复利：F=P(1+i)n ] 计算方法：终值 F=P(1+i)n 、现值 P=F/(1+i)n 、年金、折现率（贴现率）、名义利率与有效利率i有效=(1+i名义/m)m-1 现金流量：项目寿命期内各期实际发生的现金流入或流出序列，以及它们的差（净现金流） 1.静态评价方法 投资收益率与投资回收期 投资收益率E，又称投资利润率，它是项目投资后所获的年净现金收入(或利润)R与投资额K的比值，即E=R/K 投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入(或利润)补尝原始投资所需的年限，它是投资收益率的倒数，即T=1/E=K/R 若项目的年净现金收入不等，则回收期为使用累计净现金收入补偿投资所需的年限，投资收益率则是相应投资回收期的倒数。 2.投资项目评价原则 投资项目的评价原则： 投资收益率越大，或者说投资回收期越短，经济效益就越好。 不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个规定的标准收益率E标和标准回收期T标，只有评价项目的投资收益率E≥E标，投资回收期T≤T标时项目才是可行的；否则项目就是不可行的。 讨论例题 例：假设某项目的现金流量如下表所示： 假设该行业的标准投资收益率为12%，试分析该项目的投资是否可行？ 投资回收期计算 计算累计现金流量 项目的投资回收期为： T=3年＋1500/4000=3.38年 项目的投资收益率为： E=1/T=29.6%≥12% 可行.