重庆天安数码城案例讲解.pptxVIP

1 重庆天安数码城 2 楼盘位置： 大渡口区商业中心圈 主力户型： 350-3700平米 体量： 100万方 建筑类别： 板楼,塔楼 产权年限： 50年 开盘时间： 2012-6 入住时间： 2013-06-18 装修情况： 毛坯 容积率: 2.5 价格详情： 1号板楼均价7800元/平米 2号塔楼均价8800元/平米 负一层、一层、二层为商业招租 重庆天安数码城为天安集团在西部地区打造的首个城市产业综合体 项目效果图 3 项目地理位置与主要商圈距离 紧邻大渡口区商业中心圈，项目地理位置优越，南北毗邻两江四岸市级重点规划的重钢环保搬迁片区与钓鱼嘴片区，东临长江，西接陈庹路，距江北国际机场30公里，无缝衔接轻轨二号线，车行5分钟即抵内环快速入口。 项目总投资约50亿元，占地约537亩，建筑规划总面积约90万平方米。项目融科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体，拟建成创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体，项目达产后预计年产值可达200亿元，年税收10亿元。 项目位于大渡口区，周边交通便利，规划打造成为融产业、商务、高端住宅为一体的综合体项目 一期20万方，包括17.5万方写字楼，2万方商业。写字楼包括三栋塔楼，二栋板楼，均可租可售。截止2013年底，已售7万方，但现入驻企业不足30%；商业自持，包括写字楼1-2层的底商以及下沉式广场商业，除一家快餐品牌外，均未开业。 下沉式广场 一期 二期 二期 一期项目包括5栋，共17.5万方写字楼，2万方商业，现运营一年，运营状况较差 一期写字楼物业可租可售，塔楼售价8800元/平,租金50元/平/月，租金均价7800元/平，租金45元/平/月，开盘二年，去化约7万方 项目名称 基本信息 项目位置 大重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路101号? 开发商 天安数码城（集团）有限公司 规模与类型 写字楼 产权年限/性质 40年 楼层高度 塔楼20层，（板楼8层） 建筑风格 现代 外立面材质 low-e玻璃幕墙，（板l楼玻璃加砖） 容积率 2.5 绿化率 35.8% 面积 占地面积 35.8万平米 建筑面积 100万平米 办公面积 项目位于重庆市大渡口区商业中心圈，邻新山村轻轨站，交通便利 项目名称 大堂概况 大堂风格　 现代 大堂面积 天花材质　 吊顶（乳胶漆）　 墙面材质　 　面砖 大堂高度 8.8米，板楼4.4米 设计公司　 地板材质　 面砖 特色设施或功能　 显示屏 电梯 数量 客梯 4部 消防梯 1部 速度 载重量 客梯 18人，1350KG（板楼16人，1200KG） 消防梯 1600KG（板楼无） 品牌 客梯 FUJITEC 消防梯 FUJITEC 产地 客梯 中国 消防梯 中国 轿厢规格 客梯 1.5*2*2.6（高）（板楼1.5*1.8*2.6（高） 消防梯 1.8*2.4*2.6（高） 内装 地面 墙面 天花 电梯门 红毯 镜面 灯 条纹镜面（内)+钢（外） 电梯智能模式 8.8米挑高大堂，配备电子显示屏，4部FUJITEC客梯，直通地下停车场 首层大堂 首层电梯间及安防 项目名称 公共走道 净宽 　4米 净高 2.7米　 地面材质 面砖 墙面材质 面砖 中央空调 品牌 　无 产地 　无 电梯间 宽 4米 天花与墙面材质 墙体面砖，天花板吊顶 高 净高2.7米 分区情况 1、2部去单层，3、4部到双层 卫生间 面积 　 洁具品牌 　 男厕 女厕 墙面 　 天花 　 地面 　 补充说明 公司内部，无法进入　 总裁卫生间 茶水间 空调 品牌 　无 产地 　 制冷方式 无 计量方式 　 收费标准 　 补充说明 　 4米宽公共走道，2.7米层高 标准层电梯间 公共走道 项目名称 标准层 标准层面积 塔楼1500平米 板楼3700平米 标准层户数 　塔楼4户（板楼9户） 层高 3.9米 净高 2.7米 进深 17米 柱距 　 8.4米 幕墙尺寸 0.75*2.8 面积区间 是否带花园 否 地面设施 面砖 其他特色 无 会议中心 容量（人/间） 数量 塔楼1500平方米的标准层面积，可供4家企业入驻 板楼标准层 塔楼标准层 塔楼均价9000元/平米，板楼均价7800元/平米 项目名称 物业管理 物业公司 天安物业　 物业品牌 天安物业 物业管理费 6.5元/平米/月　 增值服务 无 停车收费标准 500元/位/月　 市场调查 售价 均价7657元/平米 租金 塔楼50元/平米·月，板楼45元/平米·月 商业品牌进驻 　 天安物业品牌 国家建设部首批物业管理资质一级企业。公司管理面积逾千万平米，旗下项目以城市产业园区为主，兼顾高端住宅与别墅、写字楼、公共物业等多领域，多项目获“国优”称号。 写字