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土地及房屋租赁协议 出租方：哈药集团三精制药有限公司 (以下简称甲方) 住所：哈尔滨市南岗区衡山路76号 承租方： (以下简称乙方) 住所： 　　声明： 乙方知晓本协议签订时租赁土地的《土地使用权证》记载的使用权人为哈药集团三精制药股份有限公司（下称“三精股份”），乙方同时知晓三精股份2015年重大资产置换时，已经将租赁土地及地上房屋划转给甲方，且本协议签订时，甲方处于土地使用权权属更名过程中（由三精股份更名为甲方），乙方认可甲方为租赁土地使用权人。 为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则就甲方向乙方出租土地及地上房屋事宜达成以下协议： 　　一、租赁范围和用途 甲方将拥有土地使用权的位于哈尔滨市道外区化工路177号的约 10181平方米的土地及地上房屋出租给乙方使用。 　　乙方租赁土地及地上房屋的用途为： 。 　　租地界址：见后附宗图（红色线条合围区域）。 　　二、租赁期限、租赁金额及支付办法： 　　1、租赁期限为叁年,从 年 月 日 至 年 月 日。 2、租金金额： 2.1、租金为每年 元人民币， 年 月 日 至 年 月 日期间租金总额为 元（ 元）。 3、租金支付方式：租金分三次支付即每年支付一次，本协议签订之日起十日内，乙方向甲方支付 年 月 日至 年 月 日的租金即 元（ 元）。 年 月 日前，乙方向甲方支付 年 月 日至 年 月 日的租金即 元（ 元）。 年 月 日前，乙方向甲方支付 年 月 日至 年 月 日的租金即 元（ 元）。 　　三、甲方权利义务： 　　1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。 　　2、本协议签订后，甲方应在三十日内将乙方租用土地及地上房屋的界址范围划定并交付乙方。 　　3、租赁期限内，甲方不得将该土地及地上房屋再次出租给第三方使用。 　　4、本协议签订前，甲方已向乙方交清环境、水、电、消防设施等要害部位注意事项和全部安全注意事项，乙方已经完全明晰。 　　5、对乙方提出的安全问题，积极协助解决。 四、乙方权利义务： 　　1、乙方应按照本协议约定向甲方支付租金。 　　2、乙方在承租期间，仅可将该土地用本协议约定的使用用途，在租赁期限内不得改变使用用途。 　　3、乙方在承租期间内不可将该地转租任何第三方。 　　4、乙方使用该地需要的电、水等资源由乙方自行解决，如需使用甲方资源，乙方应征得甲方同意并另行支付相关费用。 　　5、乙方应自行管理好所租赁场地的各项安全事项。严禁在场地内存放易燃易爆等危险物品，严禁私自乱接电线，私自改造水管等等，杜绝一切产生安全隐患的行为。 　　6、乙方在租期内不得违反消防安全的相关规定，服从甲方管理，不得在其租赁场地区域之外及消防通道停放车辆、堆放物品。 7、乙方不得改变承租场地的结构、状态和使用功能，未经甲方同意，不得在租赁土地上建设房屋及任何临时建筑。 8、乙方所租场地必须进行合法使用或经营，按规定办理相关登记手续，否则甲方有权收回场地并向有关部门举报。 9、乙方应加强安全知识学习，提高安全意识并有安全措施。租赁期间所租场地出现火灾，爆炸、触电等任何事故、损害和财产损失，由乙方负全部责任（含给甲方及第三方造成的损害、损失）。 10、乙方应负责其雇佣人员的安全知识教育和相关从业规范教育，并配备相应的劳动安全用品、护具。乙方与雇员之间发生的劳务、工伤等纠纷由乙方负责。 五、违约责任 　　1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金，则每逾期壹日乙方向甲方支付年租金百分之一的违约金;如逾期超过三十日，甲方有权解除合同。 2、除本合同约定情形外，甲方不得擅自解除合同，否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任， 3、如乙方违返本协议约定在租赁土地上建设房屋或临时建筑，甲方有权解除本协议且不构成违约，合同解除时，甲方有权拆除建设屋或临时建筑，因此造成的损失，由乙方自行承担。 六、合同解除 租期内，出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同且不构成违约，因合同解除产生的损失，由乙方自行承担，甲方不予支付乙方任何赔偿： 1、政府对租赁地进行征收或动迁（以发布征收公告、通知或决定为准）； 2、甲方对租赁土地及地上房屋进行规划利用或资产处置； 3、甲方出现分立、合并、重大资产重组、