成都-新都写字楼现状及其物业费收取标准调查.docVIP

成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查 一、甲级写字楼与5A级写字楼 （一） 甲级写字楼 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。 从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。 写字楼甲级标准参数： 位置于中心商业区CBD内保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等 仁恒置地广场（70360㎡）、航天科技大厦（82450㎡）、中汇广场二期（39730㎡）、锦江国际（33562㎡）、百扬大厦（99000㎡）、城市之心三期（70000㎡）、来福士广场（75645㎡）、国际人南广场（预估100000㎡）、大陆国际项目（49888㎡）、保利国际中心（预估50000㎡）、新希望大厦（72500㎡）、四川投资大厦（95000㎡）、三峡大厦（预估75000㎡）、恒泽动力大厦（75680㎡）、中航城市广场（75935m2）、航兴国际广场（89790m2）、新希望国际（65000㎡）、美年广场（预估50000㎡）、威尔斯洲际广场（预估55000㎡）、希顿国际广场（预估30000㎡）、中信广场（预估60000㎡）、茂业广场（预估40000㎡）、威斯顿联邦大厦（19873㎡）、国航世纪中心（68000㎡）、汇日央扩国际广场（41938㎡）、力宝大厦（52095㎡）、拉德方斯大厦（66000㎡）、银海芯座（32160㎡）、四川水电大厦（47771㎡）、特拉克斯国际广场（21000㎡）。（共计30个） 东大街延线： 喜年广场（68600㎡）、铁狮门项目（50000㎡）、成都国际金融中心（预估50000 ㎡）、摩根中心（63000㎡）、明宇金融广场（70200㎡）、环球贸易广场（预估110000㎡）、银石广场（100000㎡） （共计7个） 四川省商业地产联盟统计数据显示，截至2011年5月底，成都在建和立项的城市综合体已经达到88个（商业体量超过5万平方米）。世邦魏理仕的统计数据显示，2012年成都写字楼市场将出现供应高峰，创纪录地达到250万平方米。今年初，第一太平戴维斯发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告称，2012年成都写字楼租金将上涨0.5%，而成都的写字楼回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测与北京、上海等全国五大城市榜首。 作为“成渝经济区”的核心区域之一，成都以其多元化的产业构成、完善的城市基础建设、优惠的商务政策等优势受到国内外房地产租户、投资者及开发商的关注。快速的发展令成都写字楼及零售物业总量迅速增加。“未来三年内，成都市写字楼市场将经历自2008年~2010年以后的第二个供应高峰，届时将会有累计200万平方米的甲级写字楼供应投放市场。大量富有经验的开发商进入，将进一步推升成都市写字楼市场的成熟程度。” 同时，由于今年持续旺盛的写字楼需求，未来部分高端品质的甲级写字楼物业业主仍将维持积极的定价策略，且市内主要商务区域高品质甲级写字楼租金仍有一定的上涨空间。“但密集的新增供应，尤其是南部新区大量散售型办公楼的集中入市，将令成都写字楼市场受压，短期内租金及空置率均将受到影响。由此，全市写字楼空置率也将出现较大增幅。 （二）新都区域 写字楼一直凭借高回报率吸引投资者目光，成为商业投资长期以来的热点，但其高昂的投资代价注定将一部分中小型投资者拒之门外。专业人士认为，主城区热门商圈写字楼价格高昂，如果中小型投资者想分羹写字楼市场，把目光投向近郊新兴商圈是不错的选择，而新都区更是成都二圈层区市县中的不二之选。 2012，成都市委、市政府提出打造西部经济核心增长极，必须坚持“双核共兴、三产联动、城乡统筹、圈层融合”的全域成都发展思路，作为成都市北部新城现代商贸功能区，新都区抓住我市启动北城新一轮规划、建设的历史机遇，按照现代化、国际化的城市形态定位，充分发挥“北改”主战场作用；通过“北改”，推动新都在“中雁竟飞”的格局中领先发展，争当主力；通过“北改”，推动宜人城北、安居城北建设，奋力打造“高端低碳、集约高效的产业强区，环境优美、社会和谐的宜人新区，传承创新、独具魅力的文化名区”，全面提升城乡一体化、全面现代化、充分国际化水平，在全市“三圈一体”战略中成为西部经济核心增长极主体区。 按照“全域成都”的理念，新都区三年前提