房地产租赁管理系统.用户需求说明书20101026.docVIP

{ 长春市房地产租赁管理系统 } 用户需求说明书 文件状态： [√] 草稿 [ ] 正式发布 [ ] 正在修改 文件标识： Company-Project-RD-UR 当前版本： X.Y 作 者： 完成日期： 2010-10-23 版 本 历 史 版本/状态 作者 参与者 审核人 批准人 日期 1.0 2010-10-23 目 录 0. 文档介绍 4 0.1 文档目的 4 0.2 文档范围 4 0.3 读者对象 4 0.5 术语与缩写解释 4 1.介绍 5 2.面向的用户群体 5 3.遵循的标准或规范 5 4.功能性需求 5 4.0 功能性需求分类 5 5.非功能性需求 10 5.1 用户界面需求 10 5.2 软硬件环境需求 11 0. 文档介绍 本文档是长春市房地产租赁管理系统用户需求分析说明书，主要向用户介绍本系统要实现的功能及实现方法。 0.1 文档目的 向用户描述业务分析模型，并与用户针对实际业务需求，达成共识。同时，设计开发人员将依据确定后的需求说明书进行下一步系统设计。 0.2 文档范围 此文档现在处于需求分析阶段，为下一步系统开发做设计前提。 0.3 读者对象 用户代表，系统分析员，编码人员，项目经理。 0.5 术语与缩写解释 缩写、术语 解 释 jsp JavaServer Pages (JSP) 技术提供了一种简单快速的方法来创建显示动态生成内容的 Web 页面。由业界处于领先地位的 Sun 公司制定了相关的 JSP 技术规范，该规范定义了如何在服务器和 JSP 页面间进行交互，还描述了页面的格式和语法。 Servlet 只是一个MVC框架（Framework）,用于快速开发Java Web应用。.介绍 本系统软件是长春市房地产租赁管理系统，主要用于办公人员对房屋租赁的管理。 2.面向的用户群体 面向的用户有系统管理员，处长，科长，收费窗口人员，业务窗口人员等相关人员。 3.遵循的标准或规范 软件文档编写严格遵循CMMIII标准规范。 4.功能性需求 4.0 功能性需求分类 功能类别 子功能 业务窗口 填写表单数据，然后提交领导审批，可打印表单数据和进行查询操作。 收费窗口 根据领导审批结果，进行收费，可打印表单数据和进行查询操作。 领导审批 领导根据业务窗口提交的表单数据进行审批，然后提交给收费窗口。可进行查询操作。 证照打印 打印证照。 数据查询 操作员可根据条件进行数据查询，分为数据浏览和收费标准查询。 数据统计 数据统计分两类：房地产租赁管理情况月报统计、分时段的固定项目统计。 系统管理 系统管理员可对本系统进行数据（用户）的维护，修改，管理，查询等。 功能描述： 1 基本功能：本系统主要实现的是，首先用户登陆，选择要操作的模块。主要流程是业务窗口填写表单数据，然后提交给领导审批，领导包括科长和处长，如果审批金额超过5000要提交给处长审批，然后提交给收费窗口；如果不超过5000，就直接提交给收费窗口。收费窗口根据领导审批意见进行收费和收费票据打印，收费统计。系统管理员可进行权限管理，用户管理，系统维护等操作。处长，科长，操作员可进行个人信息维护和查询等操作。 2证卡打印：操作人员可进行特定项目《房屋租赁合同登记备案证明》和《房屋租赁管理台帐卡》的打印，按“档案卷号”提取已经登记存库的备案记录，经检查无误后即可分别打印管理台帐和备案证明书，专用的《房屋租赁合同登记备案证明》和《房屋租赁管理台帐卡》是预先印制的，采用套打方式实现。 3数据查询：对数据系统的访问是通过《数据查询》功能完成的，分两种类型的查询，即数据浏览和收费标准查询。 (1) 数据浏览 数据浏览是对成批记录的查阅，分全库浏览和时段浏览两种。全库浏览无须输入任何查询条件，就能看到库内所有的数据；而时段浏览则需事先输入查询时段，即起始登记日期和终止登记日期。 (2) 收费标准查询 本软件系统内部在每次登记数据后，进行租赁手续费和土地收益金应收款数的计算，并自动（操作员点击提交按纽添入数据库）填入数据库的相应字段。这些计算所依据的收费标准可以在本功能查到。 根据系统登陆的用户级别判断是否可对这些查询出来的数据进行修改。 (3) 管理员工作量年计划指标查询（这里面的所说的管理员就是操作员或业务员） 管理员工作量年计划指标是检查管理员工作计划完成情况的依据，在每年初由主管部门制订并在系统模块中输入(只有主管部门权限才可操作此模块)。为了便于日常查询，特设置本功能。根据系统登陆的用户级别判断是否可对这些查询出来的数据进行修改。 4 数据统计：数据统计分两类：房地产租赁管理情况月报统计、分时段的固定项目统计。 统计内容是：出租户数、承租户数、管