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个人住房贷款楼盘调查报告 天 舜 . 翰 林 雅 居 一 期 　　　 上报机构：青山支行个贷部（盖章） ２０11年8月13日 一、开发企业资信情况 1、开发企业基本情况 武汉天舜丰隆投资有限公司于2007年经武汉市工商局核准成立，注册资本：6000万元，并于2008年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级；可以进行房地产开及商品房销售。 公司现有员工28人，具有大专学历21人，其中：高级工程师4人，高级经济师1人，高级会计师1人，中级技术职称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。公司秉承“以人为本，追求时尚，营造文明居住环境”的经营理念，坚持“市场为导向，可持续发展”开发战略，近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。 2、开发企业经营情况 公司于2006年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购位于武汉市黄陂区武湖街光明路北P（2006）001号地块的国有土地使用权，成交土地面积为73726.66平方米（约合110.59亩），翰林雅居一期项目总用地面积：27608.9平方米，总建筑面积：65276.14平方米，其中：商铺面积：884平方米；住宅面积：60965.1平方米，每栋18层，672套商品房；总投资15000万元；其中：一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元，配套设施工程费570万元，管理费用300万元。 二、申报楼盘基本情况 1、楼盘概况 楼盘名称 ：天舜.翰林雅居一期 楼盘性质：商住两用 项目占地 ：27608.9平方米 土地取得方式：出让 土地使用年限：70 年 国有土地使用证 ■有 建设工程规划许可证 ■有 　　　 建设用地规划许可证 ■有 建筑工程施工许可证 ■有 　　　 是否分期实施 ■是 共分 2 期 □否 楼盘所处地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊 项目所在地位于武汉市黄陂区武湖农场光明路，北面为汉施公路，有多趟公交车往来，包括212/1121/293/1120等；南面为光明路，西面为武湖正街，东面为东环路，为212路公交车起点站，交通极为方便。 2、本次申报楼盘情况 土地是否已被设定抵押 □是 ■否 天兴洲大桥的连通，汉口青山两大城区，向西进入汉口主城区，向南抵达青山核心商业生活区。 5、本期楼盘销售收入预计： 总销售收入12828万元，均为住宅销售收入。 四、楼盘合作的效益与风险分析 1、效益分析 2、 1