物业服务招标文件样本.40多页由评标专家按照工程招标文件拟定的.docVIP

目 录 第一章 招标公告 2 第二章 投标须知前附表及投标须知 5 投标须知前附表 5 一、总 则 8 二、招标文件 9 三、投标文件的编制 10 四、投标文件的递交 12 五、开标、评标和中标 13 第三章 评标方法和标准 16 第四章 合同条款 22 第五章 投标文件相关附件及表格 23  第一章 招标公告 1．招标条件 1.1本招标项目为成都市****路16号****物业服务项目，招标人为武侯区****小区第三届业主委员会。该小区上期物业合同即将到期，现对该小区新一轮物业服务进行公开招标。 2．项目概况与招标范围 2.1项目地点：成都市****路16号。 2.2项目规模和服务期限： 本小区规划设计的物业类型为：住宅。 本小区总用地面积2.89万平方米。 本小区总建筑面积8.05万平方米。其中住宅建筑面积79931.93平方米。 本小区共计建筑物2 幢共计5个单元（其中住宅2幢626户，非住宅 569.33平方米）。实际道闸系统计数地面停车位200 个，地下停车位产权及管理不属****小区；地下自行车库一个；游泳池一个；地下出租库房一个。 公共区域电价执行国家现行政策。 物业服务用房：面积大于150平米，权属为：开发商，现为小区使用。 2.3标段划分：一个标段。 2.4服务期限：两年半（2014年1月05日~2016年7月4日） 2.5非居户物业费：为居住户物业费的两倍，且不超过4元/平方米。 3．物业服务标准 物业服务标准参照四川省《住宅物业服务等级划分》地方标准DB510100/T-073-2011，住宅物业四级（具体条款有调整、详见第四章《合同条款》附件）。 4.公共收益返还：30万/年 5．投标人资格要求 5.1具备物业服务企业资质证书一级； 5.2建立了企业及从业人员的信用信息，。建立了企业及从业人员的信用信息，。 13 招标说明会及 现场考察 2013年10月17日上午9时 14 投标答疑 投标人应在领取招标文件后48小时内，以面交 (加盖公章)向招标人提出需要澄清的问题。 15 投标文件份数 投标文件的正本一份和副本2份应分开包装，正本一个包装，副本一个包装。投标文件电子文件光盘一份，装入正本包装。 每一个包装都应在其封套的封口处加贴密封条，并在封套的封口处加盖投标人单位公章（鲜章）。 16 投标保证金 投标保证金缴纳 投标人在2013年10月19日16点以前缴纳投标保证金:伍万元整。 开户行：招商银行股份有限公司成都分行 户 名：武侯区****业主大会 账 号： 联系人： 电话： 开具武侯区****小区第三届业主委员会盖章收条 投标保证金退还 在招标人与中标人签订物业服务合同后5个工作日内，招标人退还保证金，不计利息。中标人的投标保证金在签订物管合同后转为合同执行履约保证金。 17 评标方法 综合评估法 18 投标文件递交 时间及地点 时间：2013年10月20日09:30至10:00 地点：成都市****路16号****业主委员会办公室（会议室） 19 投标截止时间即开标时间 时间：2013年10月20日10:00 20 开标地点 地点：成都市****路16号****业主委员会办公室（会议室） 21 评标结果公示 成都市****路16号****物业服务中心公告栏 22 开标顺序 (1)密封情况检查：由投标人委派的代表互相检查其投标文件的密封情况，是否按招标文件要求密封。 (2)开标顺序：按投标文件的递交顺序开标 (3)投标人在开标时，需携带以下原件备验，否则投标将被拒绝： 营业执照和资质等级证书原件(正本或副本) 23 其它 (1)投标人在投标时递交的所有资料，均真实有效，不得弄虚作假。如招标人或相关部门一经查实提供虚假伪造资料，将取消其参与本项目投标或中标资格，如给招标人造成重大损失的，将追究其赔偿责任。 (2)、投标人在参与投标时，应结合本项目实际情况，仔细阅读招标时提供的各种资料。  一、总 则 1、说明 1.1 项目概况及要求：详见招标公告。 1.2 投标人的资格条件：详见投标须知前附表投标人的资质要求。 2、投标人资格要求 2.1. 投标人应具备资质条件、能力和信誉。 （1）资质条件：见投标人须知前附表； （2）财务要求：见投标人须知前附表； （3）业绩要求：见投标人须知前附表； （4）信誉要求：见投标人须知前附表； 2.2. 投标人须知前附表规定不接受联合体投标的， 3、投标费用及投标货币 3.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任，均由投标人承担。 3.2 投标报价及中标后的物业服务费均采用人民币支付和结算