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物业管理基本制度与政策串讲提纲 讲师：严峻 日期：6月20日 上课时请务必带好本套提纲 物业管理概述 物业管理是（ ）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A．建设单位 B．业主 C．业主大会 D．业主委员会 对于房屋建筑的管理，业主可采取的方式有（ ）。 A．自己进行管理 B．将不同服务内容委托给专业公司 C．由政府房管局管理 D．选聘物业管理企业进行管理 是否选择物业管理企业来对物业实施管理是（ ）。 A．政府的强制规定 B．是业主的权利 C．是业主的义务 D．是业主的共同要求 物业管理活动的基础是（ ）。 A．业主的共同需求 B．政府的政策法规规定 C．业主大会的决定决议 D．物业服务合同 物业管理的内容是（ ）。 A．对物业进行维修、养护、管理 B．为业主提供生活居住服务 C．维护相关域区的环境卫生和秩序 D．使物业保值增值 《物业管理条例》调整的范围包括（ ）。 A．住宅物业 B．商业物业 C．工业物业 D．非住宅物业 物业管理市场化的特征有（ ）。 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况演变 多元化的物权状况要求物业管理形式与之相适应 物业管理活动应当遵循市场原则 非市场性房屋管理不属于物业管理 单个业主对全体业主共同享有的权利（ ）。 A．无权单方面作出决定 B．有权单方面作出决定 C．可部分单方面作出决定 D．征求其他业主意见后，单方面作出决定 在共有产权状态下，任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定，都必须取得（ ）。 A．多数业主同意 B．业主大会同意 C．业主委员会同意 D．全体业主的同意 物业管理活动的前提条件是（ ）。 A．业主和企业签订物业服务合同 B．业主在市场活动中的自主权 C．物业管理活动应当遵循市场原则 D．多元化的物业权属状况 按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于（ ）。 A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．第四产业 （ ）是物业管理的基本特征。 A．社会化 B．专业化 C．现代化 D．市场化 物业管理社会化的含义是（ ）。 物业所有权人要到社会上去选聘物业管理企业 物业管理企业要到社会上区寻找可代管的物业 物业所有权，使用权与物业的经营管理权相互分离 现代化大生产的社会专业分工 物业管理社会化的必要前提（ ）。 现代化大生产的社会专业分工 物业所有权。使用权与物业的经营管理权相互分离 物业所有权人到社会上区选聘物业管理企业 物业管理企业要到社会上区寻找可代管的物业 （ ）是实现物业管理社会化的必要条件。 现代化大生产的社会专业分工 物业所有权、使用权与物业经营管理权相互分离 物业所有权人选聘物业管理企业 物业管理企业寻找可代管的物业 （ ）是物业管理最主要的特点。 A．现代化 B．市场化 C．社会化 D．专业化 （ ）是物业管理市场化的集中体现。 A．双向选择 B．等价有偿 C．价值规律 D．公正公平 物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A．美国 B．英国 C．香港 D．日本 19世纪末20世纪初在（ ）出现了专门的物业管理机构。 A．美国 B．英国 C．香港 D．日本 我国在改革开放前，城镇住房制度的主要特征是（ ）。 A．住房投资由国家和国有企业统包 B．住房分配采取实物分配 C．住房消费采取福利低租金和国家包养制度 D．住房由房管局管理和租赁 1978年后，我国房地产领域进行了（ ）改革。 A．住房制度 B．土地使用制度 C．房地产生产方式 D．物业管理制度 （ ）年3月1