论我国房价飙升的原因讲义.docVIP

本科生毕业论文 论文题目：论我国房价飙升的原因 姓 名：钟君鹏 指导教师：逯登宇 专 业：工商管理 年 级：2011级 层 次：高起本 学习中心：新华学习中学 完成时间：2016年4月28日 北京师范大学继续教育与教师培训学院 摘要 改革开放以来，房地产业在计划经济的束缚下解放，房价随着市场经济开始逐步的上升。自从2008年以来，房地产价格的大幅度上升已经超出了国民的经济承受能力，更是刺痛着国民脆弱的神经。作为现阶段我国经济的支柱产业，房地产业的一举一动影响整个经济的平稳健康运行。房屋的价格与经济正常的增长必须相匹配，否则过高的房地产泡沫将会摧毁国民改革开放积累的成果，制约经济的发展。基于这一点，本篇论文主要对于房价上升的原因进行分析，并基于这些原因提出相应的解决方案，稳定房价，避免经济硬着陆。 关键词：房地产业，房屋价格，经济发展；  目录 一、我国房价现状 4 二、住房价格上涨的成因分析 5 三、缓减房价上涨的对策和建议 8 四、总结 10  一、我国房价现状 自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。? 然而，从2008年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。由此可见，我国的房价严重偏高，完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。  二、住房价格上涨的成因分析 近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素。通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、住房供应结构的不合理、建筑开发成本上涨、土地资源约束且价格上升、供不应求下的投机炒作行为等。 1.商品住房供不应求是房价上涨的首要原因 随着我国城市化进程的加速，城市规模不断扩大，城市人口日益增长，必然造成对住房需求的增加。我国城市化进程的加速，城市人口的快速增长直接导致了商品住房供不应求。? 2.土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。 据财政部公布的数据，去年国有土地使用权出让收入32547亿元，同比减少8840亿元，下降21.4%。 在正常的需求之下，房产作为一种投资品也被相当多的投资者看重。一方面可以保证自己的居住，另一方面作为投资产品吸引各种炒房团的加入，影响了供需，加大了普通消费者的恐惧心理，推动了房价。 5.人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。由于沿海经济的发展，导致了大量人口的流动，这就使得各种劳动力，资本加速进入各大城市，推动房价上升。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 6.住房供应结构的不合理 据相关部门统计，在我国各类商品房屋的配比结构特别不合理，作为民生保障的经济适用房的比例逐步下降，而投资产生的空置住房的比例却大幅上升，这也从一个方面推动了房价，各地鬼城现象频频出现。开放商由于利益的推动，不断地推出商品房，而政府作为公共服务的提供者，没有尽到职责，放纵开发商。各地房地产商普遍推出大面积，低容积率的公寓或者别墅。鉴于此，国务院下