【高开地产+】大经街项目营销汇报20150207素材.ppt

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产品建议---社区景观 产品建议---商业 沿街二层,业态以满足日常生活所需为主,便利店、干洗店、美容美发店、药房等。 面积区间: 80-200㎡ 置换式新风系统 产品建议---配套设施二 智能化家居 产品建议---配套设施三 智能化安防 产品建议---配套设施四 产品建议---物业服务 品牌物业 个性化服务 积木 阳光 公寓 规划属性 客户属性 产品属性 案名 从产品自身突破,形成项目核心亮点,完成竞争的差异化, 快速导入市场,嫁接营销,增值产品价值 产品建议---核心策略 2、市场分析 1、项目分析 3、产品建议 目录 4、规划探析 5、营销推广 规划探析---规划原则 企业利润最大化 拆迁补偿合理性 市场最大适应性 规划探析---用地布局 公寓 公寓 回迁 住宅 沿 街 商 业 健身场地、绿地景观 出入口 出入口 项目总用地面积:21.34亩 道路占地面积:4.5亩 实用地面积:16.915亩 住宅用地:5.55亩 商业用地:11.25亩 住宅容积率:3 商业容积率:7 总建筑面积:63631万㎡ 住宅面积:11105㎡ 商业面积:52526㎡ 其中:公寓48526㎡ 商业4000㎡ 地下面积:14900㎡ 楼房 (1.2) 拆迁面积 38-40㎡ 55-59㎡ 60-69㎡ 78-80㎡ 补偿面积 45-48㎡ 66-71㎡ 72-83㎡ 94-96㎡ 户数 33 49 112 38 平房 (1.25) 拆迁面积 10㎡ 11-20㎡ 20-30㎡ 30-39㎡ 60㎡ 100㎡ 补偿面积 12.5㎡ 14-25㎡ 25-38㎡ 38-49㎡ 72㎡ 125㎡ 户数 7 23 33 39 4 2 征收住宅户数及面积 住宅:20100㎡ 楼房:232户 15000㎡ 平方:108户 3100㎡ 储藏室:2000㎡ 非住宅部分:2户 400㎡ 征收面积合计:20500㎡ 按原设计方案 住宅部分全部用于回迁,解决10480㎡住宅征收面积 13100/1.25=10480㎡ 总征收住宅面积20100㎡,剩余征收面积9620㎡ 剩余住宅面积使用公寓安置9620*2=19240㎡ 故公寓可销售面积38596㎡, 48526-19240=29286㎡ 规划探析---拆迁数据 技术指标表 住宅 公寓 占地面积 11200 3700 7500 容积率 5.6 3 7 建筑面积 63600 11100 52500 总销售表 产品类型 建筑面积 单位售价 销售额   平方米 元/平米 万元 住宅 0 9500 0 公寓 29260 8000 23408 商业 4000 20000 8000 合计 33260 —— 31408 利润表 项目 单位 数量 总成本 万元 23044 总销售额 万元 31408 利润总额 万元 8363 投资收益率 —— 36.30% 经济测算 总成本表 序号 项目名称 计算程式 面积(平米) 单价(元/㎡) 金额(万元) 备注 一 地价 (万元/亩)         1 土地出让金 150 11200.00 2249.99 2519.99 按150万元/亩计 2 契税 3% 11200.00 —— 75.60     地价小计 1~2 11200.00 2317.49 2595.59   二 前期工程费           1 三通一平 8 11200.00 8.00 8.96   2 勘查测量费 5 11200.00 5.00 5.60 行业平均水平 3 规划设计费 35 63600.00 35.00 222.60   前期工程小计 2.1~2.3 63600.00 37.29 237.16   三 建筑安装工程费           3.1 住宅   11100.00 2000.00 2220.00   3.2 公寓   48500.00 2000.00 9700.00   3.3 商业   4000.00 2000.00 800.00     建安成本总计   63600.00 2000.00 12720.00   四 市政配套费   63600.00 200.00 1272.00   五 小区园林配套费   11200.00 300.00 336.00   六 管理费用   63600.00 62.70 398.79 (二+三+五)*3% 七 不可预见费   63600.00 107.64 684.60 (二+三+五+六)*5% 八

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