关于与房地产非额定工期预售的奖励标准.doc

关于与房地产压缩额定预售工期的奖励标准 1 额定预售工期标准 1、从试桩当天开始计算工期 序号 分项工程 工作内容 工期天数 说明、备注 1 桩基础（按其中的一种计算） 预制管桩 30 根据基础形式、桩数确定工期。其中预制管桩按桩机2台，每台每天约12条桩确定工期天数；灌注桩按4台桩机，每条5天工期确定工期天数。以试桩当天开始计算工期 2 灌注桩 3 天然基础 4 桩基检测 小应变、静载试验 10 10天为最短检测时间，若超过此天数，需相应顺延 5 土方开挖 承台土方开挖、及底板土方回填夯实、垫层 10 承台土方开挖及回填的工期10天。有深基坑支护的需另外计算。 6 基础施工 承台、底板 35 有结构底板的工期为35天；无结构底板的工期为25天。结构底板做防水的增加7天，人防工程增加5天。 7 主体结构（两者累加） 地下室或车库 20 每增加一层地下室增加工期20天 架空层或标准层 10 2个塔楼的按平均每层9天计算；3个塔楼的按平均每层10天计算；4个塔楼的按平均每层11天计算 8 春节和雨季 15 在计算预售工期的按影响15天计算，每增加一个雨季增加15天（云浮地区5-8月份） 春节 25 每跨一个春节，增加25天 合计 预售总天数 2 低于额定预售工期的奖励标准 2.1 按照不同时期提出压缩额定预售工期分类： 方案一 2.1.1在工程开工前 1、提出压缩额定预售工期15%(不含)~20%（不含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方30元； 2、提出压缩额定预售工期10%(不含)~15%（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元； 3、提出压缩额定预售工期5%(不含)~10%（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元； 4、提出压缩额定预售工期5%以内(含)，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。 2.1.2在桩基础阶段 1、提出压缩额定预售工期10%(不含)~15%（不含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方25元； 2、提出压缩额定预售工期5%(不含)~10%（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元； 3、提出压缩额定预售工期5%以内(含)，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。 2.1.3在土方开挖及基础施工阶段 1、提出压缩额定预售工期7%(不含)~10%（不含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元； 2、提出压缩额定预售工期4%(不含)~7%（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元； 3、提出压缩额定预售工期4%以内(含)，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。 2.1.4在主体结构不超过预售楼层30%及以下阶段 1、提出压缩额定预售工期7%(不含)~10%（不含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元； 2、提出压缩额定预售工期4%(不含)~7%（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元； 3、提出压缩额定预售工期4%以内(含)，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。 2.1.5在主体结构不超过预售楼层30%以上阶段 因赶工措施费过高，不符合最基本的工序时间要求，不给予压缩。 方案二 2.1.1在工程开工前 1、提出压缩额定预售工期45天(不含)~60天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方30元； 2、提出压缩额定预售工期30天(不含)~45天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元； 3、提出压缩额定预售工期20天(不含)~30天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元； 4、提出压缩额定预售工期5天(不含)~20天（含），按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元。 5、提出压缩额定预售工期5天以内不奖励。 2.1.2在桩基础阶段 1、提出压缩额定预售工期25天(不含)~40天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方25元； 2、提出压缩额定预售工期15天(不含)~25天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元； 3、提出压缩额定预售工期5天(不含)~15天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元； 4、提出压缩额定预售工期5天以内不奖励。 2.1.3在土方开挖及基础施工阶段 1、提出压缩额定预售工期20天(不含)~30天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方20元； 2、提出压缩额定预售工期10天(不含)~20天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方15元； 3、提出压缩额定预售工期5天(不含)~10天（含）的，按预售节点内完成的实际建筑面积奖励每平方10元； 4、提出压缩额定预售