1关于共同购房投资权益担保协议.docVIP

关于共同购房投资的权益担保协议 编号：D2011_001 甲 方（名义产权拥有人）：李×× 身份证号：33062419751205120038 地 址：浙江省新昌县×××××××× 工作单位：浙江新昌××××有限公司 工作身份（职业）：合同制员工 联系电话乙 方（甲方指定的担保人）：王×× 身份证号：3306241970121500 工作单位：浙江新昌××××局 工作身份（职业）：公务员 联系电话 丙 方：杭州共通房产投资管理有限公司 住 所：浙江省杭州市拱墅区庆隆横路110号 法定代表人：求才军 营业执照号码：330105000184242 组织机构代码X 丁 方：绍兴万丰担保有限公司 住 所： 法定代表人： 营业执照号码： 为了帮助甲方提前购房，改善甲方居住条件与生活质量，组织、规范好相关的共同购房活动，确保共同购房投资者的合法权益，在遵守国家各项法律法规的前提下，开展相关的投资活动。经各方协商，达成以下权益担保协议。 1. 项目概述。 1.1甲方因工作生活的需要，计划提前购买一套房产。鉴于丙方提出的共同购房投资方案，能帮助甲方提前实现购房的愿望。经上述四方商议，决定以甲方名义购买上述房产，甲方以其个人的名义向银行办理购房按揭，甲方拥有此房产的一定份额；房产的其它份额，由共同投资购买此房产份额的购房（投资）者按份额拥有。 第1页 共5页 1.2该房产的份额可以在一定封闭的范围内自由转让，经成员投票协商该房产也可以整体出让。同时建设一个网上房产份额交易市场（），使房产份额可以在线即时、方便地转让。）5 %/年，于每年度开始时予以支付。 4.10为保护其他共同购房者的权益，甲方同意与其他三方一起，与按揭银行签署约 第3页 共5页 定：购房按揭最后一期的归还，必须得到其他三方的书面同意。未经其他三方同意，甲方不得归还最后一期按揭，以保证房产证不会被随意过户。 4.11 甲方承诺，当甲方名义持有的本房产因甲方原因出现权益受限、受损时，甲方应立即利用甲方的其它财产，积极、主动提出解决方案并付诸行动，以维护其他投资者的权益。 4.12 甲方为确保其他共同购房投资者的权益，联系一名合格的担保方（乙方），担保其他共同购房投资者的权益。 4.13 违约责任：甲方擅自处分房产，或者不配合履行共同购房投资者的有效表决决定，或者在持有满五年后不能以合理的市场价格回购其他房产份额，或者以本人主观原因导致房产不能顺利过户，在赔偿损失同时，应向其它共同购房投资者支付违约金共为5万元。该违约金由丙方按份额予以发放。 5. 乙方的权利与义务 5.1乙方作为甲方的担保方，承担以下权益担保责任：当甲方出现本协议2.3款所述情形，导致该房产权益受损、受限时，乙方作为担保方，如有其他共同购房投资者主张权利，乙方应以其个人收入与财产先行向其他投资者补偿由此引起的财产损失。 5.2 各共同购房者向乙方支付担保费，费用标准为购入相应份额房产金额的 1 %/年，于每年度开始时予以支付。 6. 丙方的权利与义务 6.1 丙方作为运营管理方，对房产名义所有人的资产、职业、还款能力、个人信用等应该进行切实的了解，严格筛选，以最大限度保证其他投资者的权益。 6.2 丙方接受全体共同购房投资者的委托，作为独立、公正的管理方，以负责任的态度，组织好共同购房投资活动各项工作的有序、合法地开展。 6.3在份额持有期间，如投资者出卖份额满半年还无法转让时，丙方应以合理的市场价格予以接受转让，以确保投资者的份额可以流动。 6.4 丙方承诺，当甲方违约，甲方、甲方的担保方（乙方）无法实现上述担保义务时，丙方无条件承担第二顺位的权益担保责任，向其他共同购房投资者补偿由此引起的财产损失。丙方履行上述担保义务后，可以向甲方、乙方追索补偿。 6.5 丙方承诺在合适的时候，推出房产份额抵押借款服务，以进一步服务投资者。 6.6 丙方的其他权利与义务，在附件《共同购房投资协议》中详细予以体现。 7. 丁方的权利与义务 7.1 丁方作为丙方的担保方，承担以下担保责任：当甲方出现本协议2.3款所述情 第4页 共5页 形，导致该房产权益受损、受限，当乙方、丙方无法履行上述担保义务时，丁方作为第三顺位的担保方，向其他共同购房投资者补偿相关