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租赁装备了世界Leasing equipment the world 目 录 一、融资租赁和常见的租赁类型 二、融资租赁及租赁业概况 三、业务定位的一些思考 一、融资租赁和常见的租赁类型 什么叫租赁 从词典中查“租赁”是租用或出租的意思。租用被解释为：以归还原物并付给一定代价为条件而使用别人的东西。习惯上从出租人的角度出发，出租物件叫租，从承租人的角度看租入物件叫赁（lìn）。从不同的角度理解租赁，可以得到不同的释义。如融资租赁的定义：??? 一、融资租赁和常见的租赁类型 融资租赁 法律 角度 定义 监管 角度 定义 会计 准则 角度 定义 税务 角度 定义 一、融资租赁和常见的租赁类型 法律角度定义：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同； 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。（形式） 会计准则的角度定义为：融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移 。（实质） 一、融资租赁和常见的租赁类型 监管角度定义：融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。 税务的角度定义为： 融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。既：出租人根据承租人所要求条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，拥有设备的所有权。 一、融资租赁和常见的租赁类型 一、融资租赁和常见的租赁类型 融资租赁：出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以融资为目 的的购买，然后再以收取租金为条件， 将该租赁物件中长期租赁 给该承租人；（见前） 经营租赁：除融资租赁以外的其它租赁。（残值） 经营性租赁： 经营性租赁发展之日，中国租赁业成功之时。 企业会计准则第21号 租赁 第六条 符合下列一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：? （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。(75%) （四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。(90%) （五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 一、融资租赁和常见的租赁类型 ——按交易方式分 直租： 是由出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，从金融市场筹措的资金，直接向供货厂商购买设备，然后租赁给承租人的租赁形式。 -回租： 承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签一份融 资租赁合同，再将该物件从出 租人处租回的租赁形式。 转租赁： 以同一物件为标的的多次融资租赁业务。上一合同的承租人为下一合同的出租人。 政府 公用事业 融资租赁 二、融资租赁和常见的租赁类型 ——按出租人对融资风险的承受能力 委托租赁 杠杆租赁 委托人基于对受托人（租赁公司）的信任，将其货币资金或财产的使用权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受托人的利益或特定目的，以融资租赁的方式运用和处分的行为。（资金或资产） ??? 出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40%的投资。即可获得设备所有权，享受百分之百设备投资优惠 ，设备60%-80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金额机构贷款等方式解决，贷款可以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备第一抵押权，租赁合同及收取租金的受让权为该贷款的担保。 融资租赁 ：融资融物结合--------租赁xxx元的设备（固定资产）银行贷款 ：融资 --------贷 xxx元的钱 租赁期间设备的所有权归租赁公司，因此要关心租赁物的价格、保值性、变现能力。 银行借款和租赁的主要区别 对比项目 借款 融资租