小额贷款公司贷款操作的流程.docVIP

小额贷款公司贷款操作流程 （一）、抵押物的范围 1．抵押人所有的房屋和其它地上定着物。 2．抵押人正在建造的中的房屋或者其他建筑物。 3．抵押人购买的预售房屋。 4．抵押人所有的国有土地使用权。 5.抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产。 6．依法可以抵押的其他财产。 （二）抵押人应提交的材料 1．抵押人为法人的需提交下列材料： （1）营业执照及最近年度的年检证明（副本及复印件、必备） （2）组织机构代码证书及最近年度的年检证明。 （3）税务登记证明及最近年度的年检证明。 （4）法定代表人身份证明及签字样本或印鉴（必备）。 （5）企业章程。 （6）抵押人同意提供抵押担保的书面文件（必备） （7）抵押人对抵押物享有所权、使用权、或者依法处分权的权属证明。 （8）抵押人所有的国有土使用权证和房屋所有权证和房屋所有权证（必备） 2．抵押人为自然人的需要提交下列材料： （1）抵押人及配偶的有效身份证件（居民身份证）。钥匙 （2）抵押人的居住证明（户口簿）和结婚证明。 （3）抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面的文件。 （4）抵押人所有的国有土的使用权证和房屋所有权证。 （三）办理抵押应注意的事项 1、以共有财产抵押的，应有共有人同意抵押的书面文件。 2、以集体所有制企业的财产抵押的，应有该企业职工代表大会同意抵押的书面决议。 3、以乡镇（村）企业厂房和集体土地使用权抵押的应有乡镇（村）出具并经材村民代表大会审议通过的同意抵押的书面文件。 4、以有限责任公司。股份有限公司的财产抵押的，应有该公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议。 5、以承包经营企业的财产抵押的，应有发包方同意抵押的书面文件。 6、以尚在海关监管期内的进口设备或货物为抵押为抵押物的，还有该设备或货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检验证明、主管海关审批单据及核准抵押的书面证明。 7、以已民出租的财产抵押的。还有证明租凭在先的事实以及抵押人已将设定本次抵押告知承租人的书面文件。 8．以预售许可证及生效的预购房屋合同。 9．以在建工程抵押的，应有国有土地使用权证、建设用地规划许可证，、建设工程规划许可证、建设许可证券证明已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额、已投入在建设工程的工程量事项的书面及材料；建设工程承包合同及证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料。 （四） 1应综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限、贷款风险度，抵押物所处位置、使用年限、折旧程度、功能状况、估计可信度、变现时可能发生价格变动、变现费税等因素，根据抵押的不同种类确定合理的抵押率。 个人房产及国有土地使用权证（出让方式）的抵押率不得超过80%（参考房产评估机构评估书和实际购房价款，以本公司内部评估为准，下同）。 个人房及国有土使用权证（划拔方式）））