资产评估复习资料(6页).docVIP

要求：每个人认真复习，踏实的做好份内的事情，对学习、对今后就业非常重要。谢谢大家！ 下面是复习资料，好好掌握哦！ 复习资料： 1.资产评估 （是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产的价值进行进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程 。其核心是对资产在某一时点的价值进行估算。） 资产 （特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。） 市场价值 （资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。） 成本法 （首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估办法的总称） 收益法 （通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称） 无形资产 （特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。） 商誉 （企业在一定条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。） 重置成本 （资产的现行取得成本） 复原重置成本 （采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准，设计、规格及技术等，以现实价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用） 更新重置成本 （采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格及技术等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的功能全新资产所需的费用） 市场比较法 （与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法商标专用权的简称，是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国家法律保护的专有权。1.可分性与共享性 2.对有形资产的相对依附性 3.研发成本与获利能力的弱对应性 4.市场透明度低 3.简述资产评估的价值类型 一、资产评估的价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。　 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。　 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。 二、资产评估的价值类型的分类 1.以资产评估的估价标准：　　重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格 2.从资产评估假设的角度：　　公开市场价值、持续使用价值和清算价值 3.以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分： 市场价值和市场价值以外的价值。　　资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。 4.从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分： 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 4.简述资产评估的一般经济技术原则。 （1）预期收益原则 最基本的原则 （2）供求原则 （3）贡献原则 （4）替代原则 （5）评估时点原则 3.通过市场途径及其方法进行资产评估的基本程序。 1、选择参照物 2、在评估对象与参照物之间选择比较因素 3、指标对比、量化差异 4、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5、综合分析确定评估结果 5.简述房地产评估的假设开发法的含义及适应范围 一、假设开发法 （一）假设开发法基本思路（剩余法、倒算法或预期开发法） --将被估地产的预期开发价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价格的方法。 （二）适用范围： 具有投资开发和再开发潜力的房地产价格评估，主要包括待开发、待拆迁的土地、未完工的房地产项目。 6.简述影响无形资产评估价值的主要因素。 1、无形资产本身的状况：适用性和先进性；安全可靠性和配套性；经济寿命；受保护程度；保密性与扩散情况；研制成本及宣传成本 2、转让内容和条件 内容：所有权或其他财产权利 独家许可、独占许可 、普通许可 条件：转让方式、转让次数、转让范围、支付方式 3、受让方及无形资产附着体的情况 4、无形资产转让的外部因素 其他事项：P193 7.简述资产评估假设的内容 1.资产评估前提假设 基本情景假设 市场条件假设：公开市场假设、非公开市场假设（有限交易主体假设；关联交易假设；快速变现） 评估对象状况假设：在用续用假设、转用续用假设、移地续用假设 2.资产评估环境假设 宏观环境假设 微观环境假设 3.评估对