木材城项目建设可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概述 1 1.2编制依据 4 1.3编制原则 4 1.4编制过程及范围 5 1.5主要经济技术指标 5 第二章 项目建设的背景和必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2建设的必要性 13 第三章 市场分析及预测 17 3.1市场环境分析 17 3.2我国木材与木制品行业发展现状 17 3.3市场预测分析 26 第四章 建设地点与建设条件 29 4.1场址选择 29 4.2建设条件 29 第五章 工程技术方案 33 5.1物流作业方案 33 5.2查验及监控系统 35 5.3加工生产工艺 41 第六章 建设方案 43 6.1建设原则 43 6.2设计依据 43 6.3总平面布局 44 6.4建筑方案 47 6.5结构方案 50 6.6给排水设计 52 6.7电气设计 55 6.8防雷、接地及电气安全 58 6.9弱电设计 58 6.10安全防范系统 60 第七章 项目实施进度计划 61 7.1实施进度 61 7.2项目实施进度计划表 61 第八章 投资估算及资金筹措 63 8.1估算依据及说明 63 8.2投资估算 65 8.3资金筹措 65 第九章 财务评价 67 9.1评价原则、方法和依据 67 9.2财务评价基础数据与参数选取 67 9.3营业收入 68 9.4营业成本估算 69 9.5财务分析 71 9.6盈亏平衡分析 72 9.7财务评价结论 72 第一章 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 国际木材城项目 2、项目建设单位 XXX 3、项目法人 4、建设性质 新建 5、建设地点 项目拟建地点位于XXX省XXX市。 6、建设规模及内容 拟建项目用地面积800亩，其中购买商业用地300亩，租用土地500亩。项目总建筑面积45.52万㎡，建筑占地36.13万㎡，货物堆场5万㎡，停车场5万㎡，总图运输及道路硬化3万㎡，绿化面积4.2万㎡。项目建设其他配套设施、门户网站及购置项目应的设备。 项目的定位为：建设一个涵盖木材及木制品展示、交易、加工、物流和仓储、配送、停车及车辆养护服务，木材进口、木制品出口检验检疫及海关报关、通关服务，木材及下角料加工、木材集中干燥贮存、会展中心及商业综合配套服务等功能于一体的国际化木材物流中心。 项目规划为七大功能区，内容如下： （1）其中原木贮存交易区建筑面积8万㎡，占地面积8万㎡， （2）木制品展示交易区（对外）建筑面积10万㎡，占地面积5万㎡； （3）会展中心（对外）建筑面积3万㎡，占地面积3万㎡； （4）商业及综合服务区建筑面积6万㎡，占地面积2万㎡； （5）木材加工区10万㎡，占地面积10万㎡； （6）仓储及配送中心8万㎡，占地面积8万㎡； （7）其他配套设施0.52万㎡，0.13万㎡。 7、建设年限 计划总建设期为3年，工程计划2014年4月～6月底前完成前期工作、工程设计和招投标工作，2014年7月开工建设，2017年6月工程竣工。 8、投资估算及资金筹措 拟建项目总投资为115788.02万元,其中固定资产投资110788.02万元（工程费用76028万元，工程建设其他费用29484.4万元，基本预备费5275.62万元）；铺地流动资金5000万元。 项目建设资金全部为公司自筹。 9、建设单位概况 10、项目的必要性及社会效益 项目的建设符合国家及地区的产业政策和规划，解决XXX市因当前国内木材资源短缺带来的问题，进一步保护XXX省森林资源，带动XXX市家具、木材产业的有序、健康的可持续发展；推动XXX市现代物流业的发展，促进市场与物流的联动发展，促进XXX产业结构的调整，使现代服务业成为XXX市重要的经济增长点；有助于XXX市各个产业协调发展，提升XXX市整体经济运行效率；大幅度提高物流运输车辆的运转率，降低了XXX市内各企业的物流成本，增加了企业的效益，扩大当地劳动就业，带动当地经济发展的需要；同时对于发展循环经济，加快建立海西经济协作体系，承接海西经济区产业转移，融入海西经济区起着重要作用。项目的建设是非常必要的。具体表现为： （1）项目的建设符合国家及地方相关产业规划。 （2）项目的建设将保障和提升XXX木材及家具产业的有序、健康的可持续发展，提升整体经济运行效率，有助于XXX木材及家具产业链协调发展，达到引进木材和出口家具的双赢。 （3）项目的建设是解决目前及今后国内木材资源短缺，保护项目所在地森林资源和环境的需要。 （4）项目的建设是促进市场与物流业的联动发展，扩大劳动就业的重要途径。 11、项目的经济效益 项目建成后，年均营业收入24242.2万元，年均营业税金及附加1333.3万元，年均总成本费用9498.9万元，年均利润总额13410.0万元，年均所得税3352.