寺庙 文化旅游产业开发建设建议书.doc

一、文化旅游产业发展情况 成都南大门——水城新津，位于成都西南28公里处，距双流国际机场18公里，幅员面积331平方公里，人口29.66万。境内拥有成昆铁路和大件路、新邛路、川藏线、成乐（雅）高速公路等国、省级公路，区域内岷江水系五河汇流，母亲河南河如带环绕，水域辽阔。古为“南方丝绸之路”第一站，素有“成都南大门”之称，旅游资源非常丰富，景区范围15--20平方公里，有大小景点二十余处。“九莲胜景”观音寺以明代壁画和泥塑闻名中外，“东方梦娜丽莎”和“东方维纳斯”堪称国宝；古今第一忠孝儒林纯阳观，殿宇巍峨，以忠孝学说吸引游客；享有“稠粳出云”美称的老君山，孤峰卓立，古柏森森，是道家修养胜地；世界第二、亚洲第一、占地千亩的水上运动中心，艇影点点，气势磅礴；梨花溪万株梨花竞相开放，如云似雪；花舞人间、天府农耕博览园、银杏园等新建主题公园已成为休闲度假的好去处。新津旅游资源结构多元、内涵丰富，山水生态和人文历史在这里交相辉映。随着亚特兰蒂斯.黄金时代、牧马山等大型综合文化旅游项目的陆续开工建设和水城新津总体规划的逐步实施，新津将成为四川省独具特色的重要旅游目的地，成为“天府亲水休闲第一城”。 二、观音寺景区介绍 新津观音寺坐落在县城南约7.5公里的永商镇宝桥村境内，占地约70亩，紧邻省道新（津）蒲（江）路，交通便捷，面临邛水，背负群山，苍松翠柏，清水环绕，山如九峰拱卫，状如莲花，故有“九莲胜境”之称。观音寺古名平盖治，为崔孝通修真之处，宋淳熙八年创建，毁於元季兵燹之中，明宣德年间依治重修，至弘治三年竣工，共建殿宇十二重。明末清初遭毁损，清康熙、乾隆、道光年间修葺一新，为川西著名寺院。1956年8月16日，公布为四川省第一批重点文物保护单位。文革之后，现仅存清代的山门、弥勒殿、接引殿和明代的毗卢殿、观音殿。2001年6月25日公布为全国重点文物保护单位。 新津观音寺最大的特色是其明代壁画和塑像，在内容和形式、重点和一般、主要和次要等诸方面，都达到了高度的和谐和统一。这在我国现存的佛教雕塑、壁画、造像艺术上是比较少见的，特别是飘海观音塑像被海内外艺术界誉为“东方维纳斯”、 “东方梦娜丽莎”，可以毫不夸张地说，新津观音寺的明代壁画和塑像，是祖国艺术殿堂的瑰宝，正受到人们的青睐。 三、项目开发SWOT分析 优势： 1、区位交通条件较好，距成都仅35公里，紧邻新蒲路毗邻新津县城，其区位优势较明显。 2、毗邻梨花溪风景区，环境优美，自然生态条件较好，而且目前梨花溪正在进行整体规划打造，观音寺的外部环境将会得到进一步优化。 3、属全国重点文物保护单位，历史文化底蕴深厚，深度开发空间大。 4、寺中壁画和雕塑堪称东方一绝，其艺术价值为下一步开发提供巨大的文化创意空间，具有成为我国佛教壁画和造像文化旅游目的地的基础条件。 5、观音文化主题突出，特色鲜明，内涵丰富，吸引力大，容易形成独特竞争力。 劣势： 1、由于属国家重点文物保护单位，所以在开发和建设上受到较多限制。 2、特色不鲜明，宣传不到位，导致景区知名度、影响力很有限。 3、寺庙周围已建成部分建筑，具有一定的拆迁难度和成本。 机遇： 1、国家、省、市高度重视旅游产业发展，分别出台了很多支持旅游产业发展的优惠政策和措施。 2、时值成都建设国家城乡统筹建设试验区，为郊县旅游产业的发展提供了新机遇。 3、近年来宗教旅游发展快速，市场空间很大，而且观音文化具有深厚的群众基础和巨大的市场吸引力。 威胁： 1、成都市周边郊区，特别是西、南方向的旅游景区发展迅速，面临比较激烈的市场竞争。 3、距离乐山、峨眉山著名佛教旅游景区较近，处在其阴影之下，难以凸现景区吸引力和知名度。 结论： 以佛教观音文化为中心，以佛教壁画和造像艺术为主要吸引物，进一步修缮和维护现有壁画、雕塑、建筑等旅游资源，建设开发中国最大飘海观音雕塑以及佛教文化雕塑群、壁画，开发九莲广场、文化大观园、旅游集散中心等文化旅游设施，完善餐饮、购物、娱乐、住宿等配套设施，形成以佛教观音文化为主题的壁画和塑像艺术文化旅游目的地，打造全国知名的佛教特色文化旅游景区。 四、项目开发建设内容： （一）项目周边土地拆迁 观音寺项目规划总面积1400亩，涉及新津县永商镇宝桥村、商隆村、九莲村三个行政村，项目开发需要拆迁162户，总人口435人。 （二）基础配套设施建设 1、扩建新蒲路观音寺入口至观音寺的道路，成为景区主通道，提高可进入性。 2、水、电、气、通信、宽带、环卫等基础设施建设。 3、项目内景区及商业街两旁绿化和景观小品建设。 （三）核心景点建设 1、在保护原有建筑风貌及重要内容的前提下，重新规划寺庙格局，按照修旧如旧的原则对现有观音寺进行修缮维护，按照历史风貌扩建寺庙规模，着重体现观音文化和明代壁画、塑像特色。 2、按照寺中瑰宝飘海观音壁画原形，