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金融商务 浅析利率下调对房产的影响 慕艳鲜 (辽宁财贸学院会计学) 摘要：论文从对利率的理解和认识及其对房产市场产生的影响展开讨论。首先论述 了影响利率变动的主要 因素和利率对 房产市场的影响渠道，包括对外汇市场的影响，对证券市场的影响，对房产价格的影响及对购房者和开发商的影响；其次，论文 以当前利率下调为前提，详细论述了当利率下调时对房产市场产生的有利影响和不利影响，其中，不利影响又包括因利率下降 导致房地产市场价格不稳定、房地产市场产生泡沫、通货膨胀甚至是次贷危机。 关键词：利率 房产市场 通货膨胀 次贷危机 一 、 引言 压力，增加其购买力，而购买力的增强必然会增加对房地产需 房地产价格上涨太快 ，房地产需求释放过于迅速，使房地 求。这种对需求的鼓励作用将最终决定供给，促进开发商在房 产业需求透支 ，影响其持续健康发展，部分低收入群体住房困 地产的投资在供求关系下开发商大量建房，随着供给的增加 难买不起房子，影响社会稳定。因此 ，调控房价很必要 ，为了 房价会有所下降，造成房产市场价格的不稳定。 稳定持续上涨的房价 ，促进房产市场的健康发展，央行采取了 (二)利率下调可能导致房地产市场产生泡沫 降息的举措，尤其自世界金融危机发生以来，我国更是屡次降 伴随利率的下调将大大减轻购房者的还贷压力，在某种 息，开始实施开放的货币政策 ，房产市场是资金密集型产业， 程度上刺激购房者贷款买房。购房者对房产的需求就会变大 其供给和需求都离不开银行贷款，因此，利率对房产市场的影 从而激发开发商的投资热情，而过度的低利率助长了开发商 响至关重要 ，伴随着利率的波动房产市场也在随之波动，从而 盲 目投资，因为投资成本低而房价不断上升 ，使他们产生了房 产生一系列的不利影响。 产投资不仅包赚不亏而且利润极其丰厚的预期，房地产盲 目 二、利率对中国房产的影响综述 大量投资又引发钢铁、水泥等行业盲 目发展，使国民经济越来 (一)利率的含义 越失调。同时，过度的低利率造成房价不断上升 ，远远脱离广 利率是 “利息率”的简称，是指一定时期内利息额同存入 大居民实际支付能力，使房地产市场产生泡沫 ，如果高房价再 (筹资)或贷出(投资)本金的比率。利率直接反映的是信用关 持续走高下去，对中国经济来说是一个非常致命的打击，会制 系中债务人使用资金的代价，也是债权人出让资金使用权的 约中国经济的发展 ，也将影响中国经济的复苏。 报酬。从宏观经济分析的角度看，利率的波动反映出市场资 (三)利率下调可能导致通货膨胀 金供求的变动状况。随着市场经济的不断发展和政府宏观调 中国目前处于高速经济增长的时期。要停止经济发展， 控能力的不断加强，利率，特别是基准利率已经成为一项行之 势必会引发失业浪潮。而中国目前降低利率的比例政策来 有效的货币政策工具。利率体系是指一个经济运行机体中存 看，是有意继续保增长，下调利率将会让经济继续上涨，伴随 在的各种利率由各种内在因素连结成的有机体。 着经济上涨的同时，也会引发通货膨胀的出现。前面提到的 (二)决定和影响利率变动的因素 几点因素，包括交通行业的投资规划，和企业出口转内需。都 决定和影响利率变动的因素非常复杂 ，制定和调整利率 将导致原材料同比上涨。原材料的上涨，也会影响到方方面 水平时应考虑的因素主要有平均利润率、资金供求状况、物价 面。其中比较明显的当属房地产行业。作为房地产这种特殊 水平、风险状况、国家经济政策以及国际利润水平等。 商品，其本身又具备抵御通货膨胀的特性。很可能导致更多 首先，平均利润率是决定利率的基本因素。在制定利率 手头有资金 的群体 ，进行投资。以抵御通货膨胀带来的损 时，要考虑企业