重庆大学生城花鸟市场项目投资可行性研究报告.doc

重 庆 国 盛 建 博 城 分 公 司 关 于 兴 建 大 学 城 花 市 的 可 行 性 分 析 报 告 目录 项目概况…………………………………………………………3 花卉市场现状分析………………………………………………3 需求分析……………………………………………………3 供给分析……………………………………………………4 前景分析…………………………………………………………5 重庆花市的布局及现状…………………………………………6 概况…………………………………………………………6 重庆望海花市………………………………………………7 鲁祖庙花市…………………………………………………8 （四）龙湖花市……………………………………………………8 （五）重庆花木世界………………………………………………10 （六）大竹林花市…………………………………………………12 （七）璧山花市……………………………………………………13 （八）渝北皇田花市………………………………………………13 五、企业SWOT分析…………………………………………………14 六、投资及收益估算……………………………………………… …15 七、社会效益评价………………………………………………………16 八、结论…………………………………………………………………16 项目概况： 项目名称：重庆大学城花鸟市场项目 项目地址：重庆市沙坪坝区陈家桥镇丰文山村 项目性质：新建 项目建设内容及规模 本项目总用地面积20000平米，其中：道路面积6000平米，经营面积12000平米，停车场1000平米，生活及办公用房1000平米。项目建成后，业主可实现年收入432万元（按30元/平米记租），经营户年收入7200万元（按500元/平米的收入）。 项目总投资及资金筹措 项目总投资预计2360万元，资金来源为业主自筹及银行贷款 二、花卉市场现状分析 （一）总量分析。随着人均收入的提高，花卉的总需求量也相应地增加，呈现正常商品的收入效应，不过花卉的需求收入弹性大于1，花卉需求量的增长率高于消费者收入的增长率。? ?????? 出现这么快发展势头的原因：首先是国民收入的增长，大大增加了对花卉的需求量；其次是城市化发展进程的加快、城市结构的变化以及众多公共场所的建设，花卉既是公共场合的装饰品，又是居家住户的欣赏物；第三是消费观念的变化，人们的消费理念从过去的温饱型转变到小康型，花作为一种礼物已成为时尚。? ????结构分析。需求结构表现在花卉的品种构成、空间需求分布、需求的时间分配三个方面。花卉品种构成大致为：鲜切花占60％左右、盆花占30％左右、其他观赏植物占10％左右。鲜切花品种主要是玫瑰、月季、香石竹、唐菖蒲、菊花、百合、马蹄莲、鹤望兰、红掌等；盆花则以菊花类、瓜叶菊、比利时杜鹃、一串红、仙来客等为主；观赏植物中观果类盆栽植物有葡萄、石榴、金橘、佛手等，观叶类植物品种繁多如绿萝、巴西木、发财树、散尾葵、棕竹、绿宝石、绿巨人等。? ????空间需求分布主要和城市体系空间分布相一致，东部地区、特大城市、大城市中人口分布集中，而且收入水平较高，特别是高收入者往往具有较高的时尚消费，这些地区是主要的需求场所。? ????时间分配上，不仅传统的节假日如国庆、元旦、春节等需求量很大，而且一些新的节假日需求量也大幅度增加，如情人节、教师节、护士节等，此外周末需求量也相对增加。但在季节、月份分配上，需求存在一定的差异，如春节所在的月份就相对较高。? ????二供给状况分析? ????总量分析。随着市场经济的发展，农业产业结构的进一步调整，花卉业的供给基本上适应需求变化而呈现突飞猛进的态势，1992年，我国花卉生产面积仅8000公顷，1995年达75000公顷、而2000年已达287000公顷。? ????结构分析。产业布局上，经济发达的东部大中城市周围地区，花卉产业已初具规模，并出现一些花卉品种相对集中的产区，如广东的顺德已成为全国最大的观叶植物生产及供应中心；浙江的萧山已成为浙江花木生产的重地，产品包含花灌木、彩叶植物、绿篱植物等10大类近1000个品种，其中花木生产以柏木类和黄杨类为主；上海郊区是我国第二大鲜切花生产基地，主要产品是香石竹。中西部地区云南是我国最大的鲜切花生产基地，1995年鲜切花的总量达2147吨，占同年全国总量的40％，销售额达1.2亿元，主要生产香石竹、非洲菊、月季、兰花等，其余省份的综合生产能力并不突出。?重庆市花卉种植面积万hm2;产值亿元;具有花农户,从业人员西部大开发、“森林重庆”将带动花卉苗木市场的繁荣。 近年来，国家提出构建和谐社会、创造宜居人居环境，相继启动了西部大开发工程、万里绿色通道工程等六大生态工程项