高铁南站枢纽南站一体化项目立项建设可行性研究报告.doc

目　　录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 1 1.3 研究结论与建议 4 第二章　项目建设的背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 6 第三章　场址选择 9 3.1场址现状 9 3.2场址条件 9 第四章 建设方案 13 4.1 规划设计 13 4.3 结构设计 23 4.4 公用设施方案 26 第五章 节能节水措施 42 5.1用能标准和设计规范 42 5.2能源消耗种类和数量分析 43 5.3能源供应分析 45 5.4能耗指标及效果分析 45 5.5 节能措施 46 第六章 环境影响评价与水土保持 51 6.1 环境影响分析 51 6.2 环保标准 51 6.3 环境保护措施 52 6.4 水土保持 53 第七章 消防及劳动安全卫生 56 7.1 消防 56 7.2 劳动卫生安全 57 第八章 项目管理、实施进度及招标 61 8.1 组织机构及其功能 61 8.2 项目建设管理 61 8.3 建设进度安排 66 第九章 投资估算及资金筹措 68 9.1 投资估算 68 9.2 资金筹措方案 68 第十章 财务评价 10.1财务评价依据 75 10.2收入估算 75 10.3总成本费用 77 10.4盈利能力分析 79 10.5偿债能力分析 79 10.6不确定性分析 79 10.7敏感性分析 80 10.8财务评价结论及主要技术经济指标 81 第十一章 社会评价 82 11.1项目对社会的影响分析 82 11.2项目与所在地的互适性分析 82 11.3社会风险分析 83 11.4社会评价结论 83 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 娄底市高铁南站枢纽一体化项目 1.1.2 项目建设单位 娄底市万宝新区投资开发有限公司 1.1.3 项目编制依据 ·国家发改委、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） ·国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》 ·《娄底市“十二五”发展规划纲要》 ·《娄底市城市总体规划（2002-2020年）》（2011年修改） ·中共娄底市委常委办公会议纪要【2012】第4次文件 ·《人民防空地下室设计规范GB 50038—2005) ·各专业有关的国家设计标准、规范 ·建设单位提供的有关基础资料 ·经济定位分析及社会调查 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 娄底市高铁南站枢纽一体化建设工程位于娄底市万宝新区的娄星南路东侧，仙女大道南侧，高铁南大道北侧和娄底大道西侧所围成的区域地块。 1.2.2 建设规模与内容 项目规划总用地面积121000㎡，合181.5亩。 1.2.2.1建设功能规模：项目建成后，公交车始未站能满足10路车发落需求，按每路车15台车计算，公共汽车站可满足200台车夜停需求。的士及社会停车场可满足700台车辆停放营运需求。长途汽车客运过渡站可满足50台长途客运车辆始落及夜场停车需求。 1.2.2.2用地面积规模：规划总用地面积121000㎡（含合181.5亩），其中：站前广场20000㎡（合30亩），公交车首末站9600㎡（14.41亩），公共汽车站场20000㎡（合30亩），的士上落站及社会停车场28151.4㎡(合42.2亩)，长途汽车客运过渡站12535.36㎡（合18.8亩），商业配套工程30713.3㎡(合46.1亩)。 1.2.2.3建设内容： 建设高铁南站枢纽一体化工程站场面积90286.7㎡，其中：站前广场20000㎡，公交车首末站9600㎡，公共汽车站场20000㎡，的士上落站及社会停车场28151.4㎡，长途汽车客运过渡站12535.3㎡。 建筑面积141070㎡，其中：地上建筑面积110220㎡（长途综合体58757㎡，公交综合体50665㎡）；地下室30850㎡，设停车位650个，满足100㎡商业面积0.8个车位的停车需求）。同时，配套建设给排水、景观绿化、水景、夜景照明、建筑小品等。 1.2.3 建设条件 1.2.3.1 场址条件 项目选址于娄底市万宝新区的娄星南路东侧，仙女大道南侧，高铁南大道北侧和娄底大道西侧所围成的区域地块。 场地为规划中的高铁南站用地，占地181.5亩。现状已整平，基地形状较规整。进入场地内的主要道路现均建成。 1.2.3.2 场地条件 项目建设场地为平地，呈长方形，与城市道路高度衔接，位于娄底市娄星南路以东，高铁南大道以北，交通十分便利。 1.2.4 项目投入总投资及资金来源 1.2.4.1 项目总投资 本项目估算总投资为93021.58万元，包括建筑安装工程费70549.96 万元，其它费用13071.62万元，预备费3000万元,建设期贷款利息6400万元。 1.2.