浅谈在商品房预售中对消费者的保护.pdfVIP

控．【”一旦纳税^不申报或申报不实，很快就会被发现和受到盎处。而在我国．目前社会上现盒的流通最 太庞大，收入(包括合法收入和非法收^)很多都是现金支付的．加之银行存募并来真正做刊实名制+税 务机关很难实施监控。如果纳税人不主动申报，税务部门就无从知晓t更谈不上追缴和处罚。虽然不排除 个别人困被举报而受到盏处和追辙，但是，如果仅仅依靠他人举报．解央不了肼题。 要发挥个人所得税的棋极作用，就必须要在我国逐步实行个人财产登记制度和个人储篙存款实名制， 逐步减少现金往来。¨1同Ht建立规范的工资发放射度使所有的补贴、津贴和工资外发放的各种实物，有价 证券．全部纳^工资寰，做到收^工资化、工资货币化、货币信用化、收支透研化” 参考文献 L1]吴忠R(十目#会的收^差ⅢE§聋破7台a的最度}．蛾《晾望}2005午8月11日． [2]黑i1(＆目十^收^丹m0月控研究}．t海：复目太#＆Ⅸ#2001年版笫Ilt面． [3]扬坤千c税碓承公平2盘Ⅱ首Ⅱ∞M套耕廑’．§tzlⅨ2＆济报道)2004年12月18日e [4]Ⅲ蛙芈：(千税改革中的目#严重谩镕倾向}．t中目2№日．2005年g月7日． [朝来^虞‘关f完善个人所得税法若f重女问题∞女律思考)，载f％学豪}．200!年3期。 [6：李刚‘2平竹值沧，．蕺c财随出℃4}第1老n《：《#＆*#2002年牍．第235贰。 [7]扬紫埴§济#})．Jcg：“m大学m版社．2000年Ⅸ，第394Ⅲ． [8]蔡舞i：竹^所*税制国％E轼*￡)．n京十日H敢＆*m幔挂．200z年版第219页 [们{盘粱：(拽Ⅸ十^所得税革，．载t#*研究20惦年第2期． 作者简介 *．在*“自H￡表女i．誊*}#一4． 张小琳 (沈阳师范大学法学院110034) [摘要]中史抽要：商＆魔预莒已经成为一种主要的房屋买卖形式，但是有些开发商为?牟取不法利 益而一房=妻或者撕毁台同，损害7预购^的利益t如果接恩一般的债权合同解央，则不利干对消费者棂 利的保护，因此。崔预售闸鹿上．需要建立特殊的制度来进行特殊的保护。首先就是商品房覆营登记备案 村度，这种行政手段能够使国霖从岩观上掌握商$房甄售的情况．并且在一定瞿度上控制预善的台法性， 但是儿徽观保护消费者利益的层面上讲才存在一定的欠缺．目为它固定下来的仅便是曩售奇圊而非合同自 所包旨的债权．可见单单靠预售登记备集是不能解决对消费者保护这十问题昀。因此我国借荽T一些国外 曲经验，正在构建适应我国国情曲预告登记制度。这种制度讲预营房的债权进行7准物极化，使其突破7 一般债权的相对性界限．具有?更强的对抗性，更加周空的保护7预购^的利盐。丰文从对商品舟预售的 舟绍^手，Ⅲ八孤苦登记备集和预告登记制度，探讨如何实现时消费者更为周密的保护。 [关羹词】覆曹登记埙告登记 商品房预售已经成为席地产开发融资的重夏手段。据绕计，目前商品房开发资金中t约40％束潭于 预售获得的资金。由于历史欠藏多．新建住宅量大，我国房地产市场一直以增量市场为主．房地产开发项 目大多是成片，滚动开发，在资本市场不发育的情况下，完全靠开发企业自有资金，是无法实施项目滚动 开发的．目前，商品房预售价格较现售价格约低10“一l5％，而一些购房者在接受两盎时也表示·预售 商品房相对于现售商品房有价格优势．选也是预售制度为消费者所接受的重爱原固。 商品房顼售也称楼花买卖，它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 543 目前，国内的房地产交易异常火爆，各地的房价逐渐攀升，以北京为例，五一七天的时间房价就疯涨几百 块钱，让一些购房者很是茫然，但是还有一些购房者是比较幸运的，他们预买了期房，以先前的房价购买 了房子，与现房的购买相比，省去了很大一笔开销。但是，并不是所有购买了期房的消费者都能笑到最 后，有些开发商背信弃义，看到房价上涨，撕毁预售合同，将房子一物二卖，谋取更高的收益，这样损害 了预买者的利益，使他们成为了商品房预售中的受害者。如何维持商品房预售中的正常秩序，关键在两方 面，一是约束房地产开发商，使他们不能滥用自己的预售房物权方的地位，避免其以物权的效力抵抗商品 房预售合同的债权效力，实现一物二卖。另外一方面是赋予预售房的购买方一定的权利，加强他们对预售 商品房的物权性效力，完善消费者在房地产开发商出现撕毁预售合同时的权力救济途径。而解决上面两个 问题的关键就在商品房