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合同编号： 房屋维修工程施工承包合同 发包人(全称)： （业主大会） （物业企业） 承包人 (全称)： （施工单位） 第一部分 协议书 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程主要内容： 承包人承揽工程项目一览表，见附件一。 业主大会决议： 二、工程承包方式 承包方式为： 三、合同工期 开工日期： ，由发包人在开工前 天书面通知承包人。 竣工日期： ，合同工期总日历天数： 天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款及付款方式 　1、采用以下第______种计价方式确定。 （1）定额计价。由承包人按□《上海市房屋修缮预算定额（2000年）》编制工程预算，综合费用取 （7%～15%间，由双方商定）/□《上海市房屋修缮预算定额（1993年）》编制工程预算，工料机价格按照施工期间信息价计算。 工程竣工验收后，结算造价由发包人选聘的造价咨询单位审定。 （2）固定总价。工程造价按：□中标价/□发包人聘用造价咨询单位审核确定的造价为准。在约定风险范围内，合同价款不作调整。合同价款包括的风险范围为：工程量调整、工料机价格调整、设计变更、签证。 （3）固定单价。工程结算造价由发包人选聘的造价咨询单位审定，单价按照已确定的单价不予调整，工程量按实调整。 合同总价款（暂）定为：￥ 元（包括营业税税金）； 大写： 元。 2、合同开工前 天内，发包人预付___________元（不超过合同总价的30%），并在支付工程进度款时抵扣。 工程进度款按下表的约定支付： 付款时间或条件 达到合同结算总额的比例（%） 付款金额（元） 按工程价款结算总额预留 %作为质量保证金（不低于5%），预留资金不计利息。 六、合同文件的组成 本合同的组成文件包括： ( )本合同协议书 ( )本合同合同条款 ( )工程报价单或预算书 (? )查勘设计要求 ( )工程量清单 ( )标准、规范及有关技术文件 ( )投标书及其附件 ( )中标通知书 ( )施工组织设计 ( ) 各方就本工程签订的补充、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、承包人承诺按合同约定施工、竣工，并在保修期内承担工程质量保修责任。 八、合同生效 订立时间： 年 月 日 订立地点： 。 本合同自 生效。 附件：承包人承揽工程项目一览表 （签字页，本页无正文） 发包人： (业主大会公章) (物业企业公章) 住所：? 住所： 业委会主任：? 法定代表人： 业委会副主任：? 委托代理人： 委托代理人： 电话：? 电话： 传真：?