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星島日報 A18 | 每日雜誌 | 2015-06-18 英藝總校僭建玻璃屋 儲水箱上搭建 作學生遊樂場 擁有七所校舍的名牌幼稚園「英藝」，其九龍塘根德道六號的總校，涉嫌違法僭建玻璃屋，供學 生作室內遊樂場使用。本報日前往上址視察，發現校方在校舍後門的一片空地，搭建約五百呎的 密封玻璃屋，明顯與屋宇署的批准建築圖則有出入，建築測量師檢視有關圖則及現場照片後，指 有關搭建物建構在水箱之上，存在結構性問題，更疑未有安裝消防系統。屋宇署亦向本報證實上 址有若干僭建物，並已發信要求業主清拆。教育界指若僭建情況嚴重，危害學童安全，有關幼園 隨時會被釘牌。記者 郭增龍 王東亮 九龍塘根德道六號的地下及一樓，屬英藝幼稚園九龍塘總校的註冊校舍，於一○年九月獲屋宇署 批准改建，惟校舍後門的玻璃屋，卻未有標示在修訂圖則內，懷疑屬違法僭建物。本報記者 日 前往上址視察，發現校方在校舍後門一片空地，搭建約五百呎的密封玻璃屋，屋內裝置冷氣機及 天花板燈管，地上擺放兒童遊戲設施，玻璃窗貼有卡通貼紙，把玻璃屋打造成室內遊樂場，供學 生使用。 與屋署圖則有出入 但本報對照屋宇署的批准建築圖則，並未見校方在校舍後門位置，申請增建玻璃屋，圖則只 標示該處地底設有五十五立方米的消防儲水箱，後方的地底亦設十八立方米儲水箱、地面則設消 防泵房。獲准改建及增建的範圍，只有幼稚園大樓及前方露天空地（見圖）。 測量師學會建築測量組主席龔瑞麟檢視有關圖則及現場照片後，指上址玻璃屋明顯與批准建 築圖則有出入。他稱，現時玻璃屋位處的地底設消防水箱，「若要獲批增建，最少要挖掘兩至三 呎深的地基作梁柱，支撐該玻璃屋。但校方要在不影響水箱的結構安全下建造地基，難度十分高。 一般而言，地底若有水箱，地面都不會再加建建築物。」審視過玻璃屋的現場照片後，龔瑞麟亦 點出，承托玻璃天花的柱偏幼，根據過往經驗，難以通過屋宇署的審批。 屋宇署昨向本報證實，上址有若干僭建物，並已向有關業主發出勸喻信，要求清拆，按現行 執法政策，將向業主發出清拆令。但龔瑞麟認為，屋宇署如得悉上址情況，應將之列為即時取締 類別，要求業主即時拆除僭建物，並在清拆工程完成前，禁止校方再使用玻璃屋。 英藝幼稚園九龍塘總校校長謝綺媚回應本報查詢時辯稱，上址玻璃屋屬活動式玻璃屋，可隨 時拆卸，「就算裏面裝置了燈管及冷氣機，也可輕易拆走，並非長期搭建。」她坦承，不清楚玻 璃屋有否入則申建，也不知地底設有水箱，「這不是由我負責。」 校長稱可隨時拆卸 她續指，屋宇署一年前曾巡查校舍，但校方未收過署方任何警告信，「屋宇署若出信給我們， 我們會按署方規定處理。」龔瑞麟則認為，活動式玻璃屋並非合理解釋，「因任何僭建物也可拆 走，僭建物無灰色地帶。」 有英藝幼稚園學生的家長向本報表示，上述玻璃室內遊樂場存在 至少兩年，內裏冷氣及照明燈齊備，並有滑梯、BB 車及樹屋等遊樂設施，是兩歲班的主要遊樂 空間，並非如校方所指的短期搭建，「開學已見到這間玻璃屋，早前黑雨，小朋友跟我說老師有 帶他們去玻璃屋，我才意識到該遊樂場有安全問題。」 家長擔心子女安全 該家長事後也曾向校方提出有關質疑，惟老師支吾以對，「為何沒有政府人員巡查學校，確 保校舍的安全？」他更擔心學生的人身安全，「整間屋用的玻璃都很薄，若小朋友玩得太失控， 隨時會撞碎。」 涉事的英藝幼稚園九龍塘總校校舍，業主為中國高壓電氣有限公司，在二○一○年六月底租 予英藝幼稚園營辦，租期六年，首年月租為四十萬元，自去年八月起已升至五十三萬多元。有不 願具名的私立幼稚園校長不諱言，九龍塘呎租高昂，當區不少幼稚園因地方不夠用，明知屋宇署 不批准增建，也會違法僭建，有些會建玻璃屋，部分更會全層增建，「但屋宇署好少查幼稚園的 僭建情況，好似我間幼稚園，十年都無查一次！」 資深幼兒教育工作者唐少勳認為，幼稚園僭建不能容忍，政府應立即要求涉事幼稚園進行清 拆，若屢勸不從，要吊銷其牌照，「呎租貴、空間不夠並非僭建理由，小朋友場所要增建、改建， 應正式入則，以確保建築物安全。」