建材现代物流产业园可行性分析报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称:建材现代物流产业园 1.1.2建设单位: 1.1.3项目建设地点: 1.1.4建设规模与建设内容： 项目总用地面积78000平方米，总建筑面积50000平方米（其中新建32000平方米，改建旧厂房18000平方米），主要建筑建材交易区20000平方米（120个展位），仓储28000平方米，配送中心2000平方米，新增15台货物运输车辆，年货物周转量100万吨，日承运量500吨，以建材产品为主要货物类型的物流产业园，综合配套服务区、物流信息管理系统及相应配套设施等。 1.1.5建设期限 建设期3年（2009年7月～2012年7月）。 1.1.6项目总投资 项目总投资3200万元（土地自有）。 1.1.7资金筹措）漳州市委、市政府大力推进“依港立市，发展港口经济”，建设水路入漳通道、铁路入漳通道和市内连接重要港区、批发市场的铁路、公路跨区域疏运通道，形成几个规模化、大型化、专业化的接卸口和码头泊位。拓展以招银港、石码头为中心的港口运输通道和以漳州站、郭站、为主的铁公联运通道，加快物流节点建设，形成“港口+铁路+公路+大型中转库+批发市场+物流园区”的分工明朗、聚集度高、带动力强、辐射面广的物流通道格局。×2.0×24×(36+30) ×3.5=10533.6砘 ----Q1散装仓仓容量 ----ks仓容系数（0.95） ----ρ粮食容重（2.0砘/m3） ----l0平房仓横墙轴线之间的距离（24m） ----b0平房仓纵墙轴线之间的距离（36m+30m） ----h粮食平堆高度（3.5m） 仓型及仓容组成表 表5-1 子项名称 仓型 数量 （栋） 单仓仓容 （砘） 总仓容 （砘） 平房仓 24m x 66m(双廒间) 10 10533.6 105336 5.2.2 建材中转区 建材中转区建设内容包括散装建材中转筒仓及包散两用罩棚仓。 根据对园区建材吞吐量的预测，至2015年，园区的建材年中转量将达到50万砘（经营量100万砘）。其中散装建材按40%考虑即40万砘。 （1）散装建材筒仓 筒仓的通过能力计算公式为： 式中：E — 筒仓容量（砘） Q — 筒仓年货运量（砘） KBk — 筒仓不平衡系数 Kr — 货物入筒仓比例 砘yk — 筒仓年营运天数（d） 砘dc — 货物平均堆存期（d） αk — 堆存容积利用系数 各参数取值及计算结果见表5-2。 立筒仓仓容计算表 表5-2 E Q 砘yk αk KBk Kr 砘dc 54000 200000 360 0.8 1.3 1.0 30 根据计算，要达到散装建材年中转量为40万砘的要求, 需筒仓仓容5.4万砘，考虑到园区今后发展的需要，该项目筒仓仓容按8万砘设计。 （2）罩棚仓 罩棚仓考虑到近期可作为包装货物的周转仓，远期可作为散装建材货物的周转堆存，因此仓型设计时考虑满足包散两用，以增加灵活性。 根据集疏运量预测表，物流园区年建材中转量为100万砘，所需的周转仓容按下式计算： 式中：q — 周转仓容（砘） Q — 年中转量（砘） n — 年中转次数 K — 入仓系数 η — 仓容利用率 各参数取值及计算结果见表5-3。 罩棚仓需求计算表 表5-3 q Q K n η 176470 1000000 90% 6 0.85% 根据计算结果，需要建设176470砘的罩棚仓。 （3）堆场 中转区规划建设堆场117400平方米，预留铁路集装箱中转区，中转区将按照中转堆存、拆装箱、换装功能布置为堆存作业区、拆装箱作业区。 5.2.3 建材加工区 建材加工区可利用原有的厂房与设备。 5.2.4 物流交易区 （1）现货交易市场 现货交易市场位于原集团公司的双菱公园，东北侧为粮食中转区，采用商铺与库房一体化的交易仓形式，共12栋，每个商铺及库房面积为54m2，每栋交易仓1404m2，10个摊位，共12栋交易仓， 120个摊位。 （2）交易大厦 可利用原有集团办公大楼。 （3）汽车维修中心 为方便进入园区的运输车辆，规划在物流交易区内建设汽车维修中心，建筑面积870平方米。 5.2.5 综合配套服务区 综合配套服务区内包括综合办公楼（质检中心、信息中心等）、宿舍楼、多功能厅、变电所、消防水池、消防泵房及公厕等。 5.2.6 各功能区建（构）筑物 各功能区建（构）筑物详见表5-4。 各功能区建（构）筑物一览表 表5-4 序号 功能分区 建设内容 建设规模（m2） 备注 1 建材仓储区 平房仓 （24m×66m， 18栋） 建筑面积29326m2 仓容121800砘 机修器材库、机械库 1785 油泵房 324 发油棚 225 1#、3#地磅房 60