商城项目可行性分析报告.docVIP

商城（暂名）可行性研究报告 第一部分整体环境概况 一、XX概况 （1）城市简介 XX位于浙江省西部，钱塘江上游，金华XX盆地西端，南接福建 南平，西连江西 上饶、景德镇，北邻安徽 黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市，浙西生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。也是一座有一千八百年历史的江南重镇。衢江之畔，素有“四省通衢”之称，也是历代兵家必争重镇。1994年衢城被国务院命名为国家级历史文化名城。 （2）区位交通 XX市位于中国浙江省西部，地处浙江、福建、江西、安徽四省交界，素有“四省通衢”之称，是沿海经济发达地区和内陆腹地的结合部。 XX公路网布，横穿XX的主要公路有杭金衢高速、黄衢南高速、杭新景高速、龙丽温高速等。另有横向的320国道、纵向的205国道和46省道等；浙赣铁路电气化复线穿境而过，前身是始建于20世纪30年代的杭江铁路。XX至九江铁路衢常段也已通车。境内设有龙游站、XX站、江山站三个主要站点；XX机场位于古城东面，开通了开往北京、南京、广州、深圳、厦门、上海、海口等航班；衢江发源于开化莲花尖，是钱塘江的源头，水运自古即为浙西重要交通方式。近年来，衢江航道的建设也正日趋成熟，浙赣运河也正在酝酿中。不久的将来XX的水运一定又会恢复往日空前繁荣的样子。 （3）行政区划 XX市面积8837平方千米，人口246万人。辖柯城区、衢江区两个区，龙游、常山和开化三个县和江山一个县级市。2005年底，全市行政区划调整合计为13街道、47镇、46乡、72社区居委会、2599行政村。 （4）风物特产 XX物产丰富、特产众多，旅游商品价廉物美。每县都有一批名牌旅游特色产品，如开化纸、开化根雕、江山西砚、柯城莹白瓷等。XX还被称为中国特产之乡：如中国花卉、特禽之乡柯城区，中国椪柑、竹炭之乡衢江区，中国竹笋、黄花梨之乡龙游县，中国白鹅、猕猴桃、白菇、蜜蜂之乡江山市，中国胡柚、油茶之乡常山县，中国龙顶茶、金针菇、根雕艺术之乡开化县。XX著名的小吃有“三头一掌” ，XX三头分别是兔头、鸭头、鱼头和鸭掌，都是XX地方特色风味食品。以兔头最具代表，其肉质细腻、疏松；高蛋白、低脂肪、低胆固醇，有利于身心健康。其中一粒志三头一掌最有代表性。 二、XX社会经济发展状况 （1）综合实力 初步核算，2010年，全市生产总值752.78亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3%。其中：第一产业增加值64.25亿元，增长4.0 %；第二产业增加值413.99亿元，增长16.0%；第三产业增加值274.54亿元，增长12.2%。在第三产业中：交通运输、仓储及邮政业增加值增长10.8%，批发和零售业增加值增长13.4%，住宿和餐饮业增加值增长14.7%，金融业增加值增长16.9%，房地产业增加值下降6.2%。全市人均生产总值按户籍人口计算为30045元，合4438美元，比上年增长12.8%。 （2）农业 2010年，实现农林牧渔业总产值109.23亿元，比上年增长8.0%。全年农作物播种面积335.44万亩，比上年增长2.6%，其中：粮食播种面积198.05万亩，增长1.9%；油料播种面积57.11万亩，增长5.5%；蔬菜种植面积50.44万亩，增长2.5%；果用瓜种植面积7.91 万亩，增长5.4%。 （3）工业 全市年末共有规模以上工业企业单位1488家，比上年增加222家，其中：主营业务收入亿元以上的企业186家，比上年增加38家；大中型企业76家，比上年增加5家。 全年全部工业增加值347.62亿元，按可比价格计算比上年增长16.7%。规模以上工业全年完成产值1137.46亿元，增长38.5%，其中：重工业837.38亿元，增长38.6%；轻工业300.08亿元，增长38.3%。实现工业销售产值1110.52亿元，增长39.4%，产销率97.63%，提高0.66个百分点。全年完成工业出口交货值79.58亿元，增长42.3%。 （4）固定资产投资和房地产业 2010年，全社会固定资产投资489.62亿元，比上年增长17.9%。其中限额以上固定资产投资454.71亿元，增长19.4%。在限额以上固定资产投资中：第一产业投资11.17亿元，增长6.5%；第二产业投资254.62亿元，增长16.9%；第三产业投资188.92亿元，增长23.8%。 全市房地产开发投资63.71亿元，比上年增长69.5%，其中住宅投资52.57亿元，增长83.2%。房地产开发施工面积538.7万平方米，增长3.9%；竣工面积130.36万平方米，下降30.3%；销售面积170.68万平方米，下降26.2%，其中：住宅销售135.5万平方米，下降27.3%，商业营业用房14.74万平方米，下降30.1%。商品房销售额90.