县水产品现代物流园建设项目可行性分析报告.doc

目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位概况 3 1.3 项目提出的理由与过程 3 1.4 可行性研究报告编制依据 4 1.5 可行性研究报告编制原则 4 1.6 可行性研究范围 5 1.7 结论与建议 6 2 项目建设背景和必要性 9 2.1 项目区基本状况 9 2.2 项目背景 11 2.3 项目建设的必要性 11 3 市场分析 14 3.1 物流园区的发展概况 14 3.2 市场供求现状 16 3.3 目标市场定位 17 3.4 市场竞争力分析? 17 4 项目选址和建设条件 19 4.1 选址原则 19 4.2 项目选址 19 4.3 场址所在位置现状 19 4.4 建设条件 20 5 主要功能和建设规模 22 5.1 主要功能 22 5.2 建设规模及内容 26 6 工程建设方案 27 6.1 设计依据 27 6.2 物流空间布局的要求 27 6.3 空间布局原则 28 6.4 总体布局 29 6.5 工程建设方案 30 6.6 给水工程 33 6.7 排水工程 35 6.8 电力工程 38 6.9 供热工程 46 6.10 电讯工程 47 7 工艺技术和设备方案 51 7.1 物流技术方案 51 7.2 制冷工艺技术方案 67 8 节能方案分析 73 8.1 节能依据 73 8.2 能耗指标分析 73 8.3 主要耗能指标计算 74 8.4 节能措施和节能效果分析 76 9　环境影响评价 83 9.1 设计依据 83 9.2 环境影响评价应坚持的原则 83 9.3　项目位置环境现状 84 9.4　项目建设与运营对环境的影响 84 9.5　项目建设期环境保护措施 84 9.6 项目运行期环境保护措施 86 10 安全与消防 87 10.1　安全措施 87 10.2　消防 88 11 组织机构和人力资源配置 92 11.1 施工组织机构 92 11.2 基建项目部的主要职责 92 11.3 运营管理 93 11.4 人员来源、要求及培训 94 12 工程进度安排 96 12.1 建设工期 96 12.2 工程实施进度安排 96 13 投资估算与资金筹措 98 13.1 投资估算 98 投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 98 13.2 资金筹措 99 14 财务评价 102 14.1 评价依据及方法 102 14.2 基础数据与参数选取 102 14.3 营业收入及总成本费用估算 103 14.4 利润总额估算 105 14.5 盈亏平衡分析 105 14.6 财务评价 106 15 综合效益评价 107 16 招投标管理 108 16.1 编制依据 108 16.2 招标原则 108 16.3 招标方案 109 16.4 评标要点 110 17 结论及建议 111 17.1 结论 111 17.2 建议 112 附件： 可行性研究报告编制委托书 （2）营业执照副本复印件 （3）税务登记证副本复印件 （4）法人身份证复印件 （5）土地租赁合同 （6）环境影响评价 （7）区位图 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：某县水产品现代物流园建设项目 1.1.2 建设单位：某县金丰水产科技有限公司 1.1.3 法人代表： 1.1.4 建设性质：新 建 1.1.5 建设地址 某县水产品现代物流园建设项目，选址于某县裴庄乡镇孙石村黄河滩地。 1.1.6 建设规模及内容 考虑到未来某县黄河滩涂水产养殖基地规模的发展，本项目规划用地面积为370亩，拟建大型水产品现代物流园区。项目分期建设，一期工程用地60亩，拟建建筑物总面积21500㎡。其中：新建集科研、办公、检验、信息服务为一体的3层综合大楼一栋，建筑面积3000㎡；新建水产品交易和展销大厅5000㎡；新建面积3000㎡的仓库一栋和库容5000吨、建筑面积2500㎡的冷库1个；新建饲料加工厂厂房及库房，建筑面积4500㎡；新建接待、住宿、餐饮为一体的3层，建筑面积3000㎡；新建门房、配电室、车库等辅助用房500㎡。建筑物基底面积17500㎡，道路及场地硬化（含停车场）12500㎡、绿化10000㎡。购置冷藏车辆、普通运输车2辆。 某县水产品现代物流园建筑密度43.75%，容积率0.54，绿地率25%。 1.1.7 总投资及资金筹措 经估算该项目建设总投资为万元，其中：工程费用万元，其它费用万元，基本预备费万元，土地使用费万元，建设期利息万元，流动资金万元。 资金筹措：企业自筹资金万元，申请国家