渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目可行性分析报告.doc

渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目 第一章 总 论项目承办单位可行性研究报告编制依据： (2)国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） (3) 《渭南市城市总体规划》（2011－2015年）； (4)《渭南市城市近期建设规划》； (5)《渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）； (6)咨询有限公司搜集的相关资料； (7)委托单位提供的有关资料。 7、项目提出的理由、过程及实施方案 （1）项目提出理由 渭南高新区新二路农贸市场位于渭南高新区东风大街与育红路之间，是高新区的黄金地段，由高新区崇业办麻李村三组村委会负责管理，始建于80年代初期，是渭南高新区重要的农副产品交易市场，日均人流量1万多人，年均人流量达365万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。新二路农贸市场现有总建筑面积10000多平方米，有经营门店80个、经营摊位160个，因早期村组建设市场未进行合理规划，道路、水、电等基础配套设施极差，部分村民违章建房现象严重，现因年久失修，整个市场破乱不堪，市场彩钢大棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流”这也使有实力有、有信誉、有经验的地产开发商都不敢冒险进行该农贸市场的改造开发，这种现状严重影响了渭南高新区城市面貌，也严重阻碍了麻李村第三村民小组的集体经济发展，阻碍了渭南高新区市场经济的繁荣。 （2）项目提出过程 由于村集体经济实力有限，而政府又不可能对改造进行大规模地投资，盘活村集体经济使其在组织制度、经营机制上进行市场化改革，以强化其投资能力、组织能力和市场适应能力，发展壮大村集体经济因此进行市场化的开发模式，鼓励投资商介入参与。强经济实力，增加农民的经济收入。除鼓励各村将留用地项目用于自主经营和出租等外，对于村集体经济组织缺少经济积累、实力有限的实际情况，也允许作开发，通过合作开发推进项目上马，及早为村集体经济组织和农民带来现实的收益。2、建设规模3、主要建设条件4、项目投入总资金 第二章 项目建设的必要性项目建设符合国家产业政策 商务部等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》努力搞活农产品流通加强农产品批发市场建设制订农产品产地和地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运输等基础设施建设和改造建设是高标准、高起点，经营、管理城市的系统工程，是改善民生产生活环境的民心工程。繁荣经济、增强发展后劲的需要的建设有利于增强城市的幅射功能，带动加工业、农业、旅游业、交通业等方面的发展进一步大城市经济，城市活力，增发展后劲。实现城市总体规划建设配套公共设施的需要 根据的城市总体规划，将有利于商业文化品位的提高，实现城市总体规划。农业产业化、调整农业结构的需要按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全市农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受市场信息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。 当前我国农村主要以一家一户的分散经营为主，农村经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息“联网”，及时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠道，使农民在市场经济的大潮中有 “千里眼”和“顺风耳”，增加农民抵御风险的能力。通过市场信息的引导，让农民学会瞄准市场安排生产；同时，还可以通过信息高速公路掌握的产、销农产品动态，进行网上交易。农村经济的分散性决定了农村市场不宜过分单一。应充分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能的载体，以满足农民的消费习惯和农村经济多方面的需要。 6、项目建设是解决中低收入家庭住房困难的需要。 渭南市作为拥有548万人口的大市，但城市建设缓慢，城市居民的住房困难问题一直是城市发展的难点和热点问题，也是容易引发矛盾的问题。加快渭南城市建设，是渭南市委、市政府确定的在今后要着力抓好的大事之一。新二路农贸市场改造升级项目坚持标准适度、功能齐全、便利节能的原则建设的两栋小户型高层住宅，优划规划设计方案，以