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* * * * * * * * * * P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 旅行社会计实务 北华大学 李秀娟 第 7 章 旅行社投资房地产的核算 本章学习目标 了解投资性房地产的概念与内容 掌握投资性房地产的确认和初始计量、后续计量。 理解投资性房地产转换与处理的账务处理方法。 本章案例导入 北方旅行社2013年6月发生以下业务： 2011年5月，北方旅行社计划购入5间写字楼用于对外出租。5月15日，北方旅行社与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。6月5日，北方旅行社实际购入写字楼，支付价款共计80万元。 以上两笔业务涉及到投资房地产的核算业务。 第 7 章 旅行社投资房地产的核算 第 1节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的定义 1. 投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 2. 投资性房地产满足下列条件 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 该投资性房地产的成本能够可靠地计量； 该投资性房地产为可靠房产商提供。 第 1节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的特征 1．投资性房地产不是用于销售和耗用 2．投资性房地产有两种后续计量模式 3．投资性房地产是一种经营性活动 ※ 特别提示 同一企业只能采用一种模式对所有房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量方式。 第 1节 投资性房地产概述 三、投资性房地产的范围 1. 已出租的土地使用权 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权 3. 已出租的建筑物 ※ 特别提示 企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。 第 2节 投资性房地产核算 一、投资性房地产的初始计量 1.外购投资性房地产的成本 企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。 采用成本模式计量下： 外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。 采用公允价值模式计量下： 企业应当在“投资性房地产”科目下设“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，记入“投资性房地产——成本”科目。 第 2节 投资性房地产核算 具体业务的会计分录： 借：投资性房地产 贷：银行存款 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出。 第 2节 投资性房地产核算 2.自行建造投资性房地产的成本 采用成本模式计量的，应按照确定的成本： 借：投资性房地产 贷：在建工程 采用公允价值模式计量的，应按照确定的成本： 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程 ※ 特别提示 建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。 第 2节 投资性房地产核算 3. 以其他方式取得的投资性房地产的成本 以其他方式取得的投资性房地产的成本，使用相关会计准则的规定确定。 第 2节 投资性房地产核算 二、投资性房地产的后续计量 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （1）按期计提的折旧或摊销， 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 （2）取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 （3）投资性房地产经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备 借：资产减值损失