凌源市场调研2013615技巧.ppt

小结 凌源土地市场活跃，每年都有较大的市场供应量。 2012年一级市场供应特点是出让地块全部集中在新区和周边农村， 市区土地供应量很小； 周边农村土地供应量大，客观表现出周边乡镇经济发展迅猛； 从2012年土地供应量看出，政府大宗土地供应集中在河东区域； 据调查信息显示，出让面积大的地块很受追捧； 我项目周边地块，多为2012年之前供应，但集中2013年集中入市，市区竞争将更加激烈！ 03 The real estate market 房产市场分析 □ 项目类型 凌源全市范围内在售项目12个，完全代表本市地产市场现状，各项目类型同质化严重，基本属于住宅产品 纯商业项目、别墅项目、写字楼项目尚未进入市场，因此本次12个项目的类型划分只在微观上有些不同！ 住宅项目 龙城佳园 凌水湾 凌海花园 诚业大厦 恒福家园 东城丽景 水岸花城 双圆佳苑 宏晟园 龙泰豪府 综合性项目 （含商场、住宅、宾馆） 万通嘉苑 国贸大厦 目前凌源市地产项目类型单一，所谓的综合性项目属于一楼多用，其中国贸大厦属于商场上面建住宅，可以视为一个小型的综合楼。 □ 项目分布 目前，凌源市房地产市场大致分为三个区域：市中心区、河东区、周边乡镇；本次研究的重点范围是市中心区与河东区。 市区：市政规划的大凌河以西区域，凌钢以南区域，即凌源的老城区。 河东区：大凌河以东，高速路以西，凌钢以南的区域。 目前，凌源市的大宗开发集中在城市周边， 尤其是河东区域，但市区项目近期将集中入市。 近年来，凌源城市规模不断扩大，老城区旧房改造已基本完成，土地供应受到限制，所以对现有和即将入市项目楼盘价格有一定的提升。目前市区即将入市项目：南湖佳苑、盘龙福邑、恒福家园A区。 由于市区发展空间有限，市政府决定全面启动河东新区建设，计划安排房地产开发和公建项目，在三至五年内形成初步规模。 凌源市总体规划图 □ 本次研究范围内在售项目12个分别是： 1、龙城佳园 2、凌水湾 3、凌海花园 4、诚业大厦 5、恒福家园 7、东城丽景 8、水岸花城 9、双圆佳苑 10、鸿晟园 11、龙泰豪府 6、国贸大厦 12、万通嘉苑 □ 项目基本信息一览表□ 『房源均以目前在售房源为准，不包含前期销售、回迁、抵账等房源 红色区域代表项目位置在市区』 20% 80 20 100 4200 4880 4380 4600 小高层、高层 龙泰豪符 12 88% 30 240 270 3600 4780 4380 4500 多层 水岸花城 11 25% 150 50 200 3800 5000 4680 4800 高层 诚业大厦 10 85% 90 510 600 3400 4280 3680 3880 多层、小高层 恒福家园 9 70% 36 84 120 3800 4880 4580 4700 高层 万通嘉园 8 35% 90 50 140 3900 4980 4580 4750 高层 国贸大厦 7 80% 200 800 1000 2600 2980 2880 2930 多层、小高层 凌水湾 6 74% 130 370 500 2500 3688 3080 3200 多层、小高层 双圆佳苑 5 83% 40 200 240 3200 4000 3260 3500 高层 龙城佳园 4 94% 30 470 500 3000 4380 2980 3600 高层、小高层 凌海花园 3 67% 110 230 340 3400 4280 3680 3840 高层 东城丽景 2 66% 130 260 390 3200 4180 3580 3800 高层 鸿晟园 1 剩余 已售 住宅 销率 在售住宅数量 单位：套 成交均 价元/㎡ 最高 价元/㎡ 最低 价元/㎡ 销售均 价元/㎡ 住宅 销售情况 销售价格 产品 形态 项目 名称 编 号 下面就以全市12个项目为基准，对凌源市地产市场进行分析和预测。 □ 目前在售供应量分析 目前，在售的12个项目中，凌水湾可 售住宅房源套数较多，在售剩余约200套； 恒福家园作为大规模的住宅区，销售周期 较长，剩余房源不足百套。 12个项目在售住宅供应总量为4400套， 其中市区供应1000余套。 在售供应量分析 □ 市场销售情况分析 ◆ 销售套数 ◆ 销售率 ¤ 凌源市全市范围内的在售住宅为共计4400套，剩余1116套，共计售出3284套，总销售率74%（以上数据不含前期产品不含回迁、不含抵账） 抵账、回迁房源约占总规划数的50%左右，约有3500—4000套房源在间接参与市场竞