135工程创业中心项目建设投资可行性研究报告.doc

岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司 “135”工程创业中心建设项目 可行性研究报告 岳阳通源投资咨询有限公司 二〇一五年三月 岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司 “135”工程创业中心建设项目 可行性研究报告 编 制 单 位：岳阳通源投资咨询有限公司 总 经 理：颜鸿钊 副 总 经 理：刘思贤 总 工 程 师：汪　帆 项目负责人：张 军 参加编制人员： 　　　刘思贤　 李智晔　　　汪　帆 　　　　　龙新林　　 张 军 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、建设单位概况 1 三、编制依据 3 四、项目编制原则 4 五、综合评价 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设的必要性 8 第三章 项目建设地点及建设条件 12 第四章 项目建设总体方案 17 一、指导思想及原则 17 二、建设总体方案 17 第五章 辅助设施建设方案 21 第六章 环境保护 42 一、坚持的原则 42 二、设计依据 42 三、环境影响分析 42 四、环境保护措施 43 五、环境影响评价 44 第七章 劳动安全和消防 45 一、劳动安全 45 二、消防 46 第八章 节能 50 第九章 项目组织管理 56 第十章 投资估算及资金来源 61 一、资源来源 65 第十一章 项目招投标方案 66 一、编制依据 66 二、招标范围 66 第十二章 项目社会效益与可行性评价 71 一、项目社会效益评价 71 二、可行性评价 71 附件及附图：第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：“135”工程创业中心建设项目。 （二）拟建地址：岳阳县城关镇林冲路 （三）项目单位：岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司 （四）建设规模：项目占地面积11573.05平方米，总建筑面积15119.6平方米。 （五）项目总投资及资金来源：项目总投资为4200万元，其中2100万元为项目单位自筹，其余为银行贷款。 （六）建设期限：2015年7月—2016年10月。 二、建设单位概况 2.1机构基本情况 岳阳至诚工业基础设施建设开发有限责任公司，组建于2005年10月10日，系国有法人独资企业，由岳阳县城市建设投资经营有限公司出资，经岳阳县工商行政管理局批准设立，注册资本人民币1000万元。公司主要经营范围涵盖工业基础设施建设、工业基础配套设施建设、工业企业投资服务、工业用地全程代理服务、项目策划与招商引进等领域。出资方岳阳县城市建设投资经营有限公司，负责筹建城市建设资金；负责对国有资产的投资项目、城市建设投资项目及资金的使用，国家开发投资项目的管理及资金的使用；土地储备、水利建设投资；县人民政府依法授权管理的其它业务。 2.2服务能力情况 本公司主要开展公用工程更新改造，主要服务对象为岳阳县生态工业园管辖区内企业。园区规划面积4.44平方公里，目前已开发面积3410亩，正在抓紧实施1434亩五期扩园工程。园区现有科伦制药、茂昌医药、同安医药、健强药业、中粮米业、慧璟科技、大力神电磁机械、安达耐火材料、椰星饮料、盛路人防、智海科技等30余家优秀企业，合同引资70亿元以上，基本形成了编制依据 1.《投资项目可行性研究报告编制指南》； 2.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 4.《国务院关于加快发展服务业的若干意见》； 5.《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》； 6.《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》； 7.《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》； 8.《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》； 9.国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范； 10.《某某市人民政府加快发展服务业实施意见》； 11. 建设单位提供的其他资料。 四、项目编制原则 1、结合大路新区城市总体规划； 2、坚持资源综合利用，节水节能降耗原则。 3、贯彻环境建设和保护相结合的原则，力求取得社会效益、环境效益的统一。 4、坚持统一规划，合理布局，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。 5、从整体出发，合理确定大厦各个功能布局，实现各个功能分区的完美结合。 五、综合评价 本项目符合国家的有关政策和投资方向，符合岳阳县城市建设发展方向，对于推动新区城市建设进程具有重要的促进作用。 本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。 综上所述，本项目目