2012年xx市国际轻纺城建设投资可行性研究报告（国际轻纺物流交易中心）.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1、项目概况 1 1.2、可行性研究报告编制工作的组织 1 1.3、编制依据及原则 1 1.4、研究的范围 2 1.5、项目提出的背景与必要性 2 1.6、可行性研究概论 5 第二章 市场分析及建设规模 8 2.1、市场分析及项目定位 8 2.2、项目建设内容及规模 21 第三章 项目建设场址概况与建设条件 24 3.1、场址概况 24 3.2、建设条件 24 第四章 建设方案 29 4.1、设计理念 29 4.2、总体布局 29 4.3、建筑结构 33 4.4、给排水工程 37 4.5、电气工程 41 4.7、暖通工程 43 4.8、消防工程 46 第五章 节能 51 5.1、项目所在地能源供应条件 51 5.2、能耗分析 52 5.3、节能措施 53 第六章 环境保护 55 6.1、环境功能区划及应执行的排放标准 55 6.2、环境影响分析 57 6.3、主要环保措施 60 第七章 项目实施进度安排 64 第八章 项目招投标 65 8.1、招标依据 65 8.2、主要招标计划 65 8.3、招标内容、范围、组织形式、方式 65 第九章 投资估算与资金筹措 67 9.1、投资估算 67 9.2、资金筹措 68 第十章 效益分析 78 10.1、评价依据 78 10.2、营业计划方案 78 10.2、基础数据 78 10.3、项目成本估算 79 10.4、项目租金收入、房产税、营业税金及附加 79 10.5、利润总额及分配 80 10.6、财务静态分析 80 10.7、现金流量概算表及动态分析 81 10.8、财务盈利能力分析 82 10.10、不确定性分析 82 10.11、偿债能力分析 83 10.12、评价结论 84 第十一章 结论与建议 97 11.1结论 97 11.2 建议 97 附表、附图、附件： 第一章 总论 1.1、项目概况 1.1.1项目名称 XX国际轻纺物流交易中心建设项目 1.1.2建设地点 XX市服装城北侧，西临南洋路，北接南环路，东至308省道，南邻凤仪街 1.1.3建设单位概况 单位名称：XX国际轻纺城开发有限公司 住所地：XX市服装城服务综合大楼七层 法人代表： 注册资本：壹亿元整 实收资本：壹亿元整 公司类型：有限责任公司 经营范围：市场开发建设、市场经营管理服务、房地产开发与交易、仓储（危险品除外）、物业管理、商务咨询。 1.2、可行性研究报告编制工作的组织 可行性研究报告编制单位: 达华工程管理（集团）有限公司 资格等级：甲级 证书编号：工咨甲10120070039 1.3、编制依据及原则 1.3.1、编制依据 (1)《投资项目可行性研究报告指南》（计办投资[2002]15号）； (2)《产业结构调整指导目录》（2011年本）； (3)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，中国计划出版社）； (4)《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》（国发[2009]24号）； (5)《纺织工业调整和振兴规划》（国务院2009年4月24日） (6)国家有关法律、法规、政策、标准； (7) XX国际轻纺物流交易中心建筑设计方案（深圳市建筑设计研究总院有限公司）； (8) XX国际轻纺城开发有限公司与达华工程管理（集团）有限公司签订的《XX国际轻纺物流交易中心建设项目可行性研究报告》技术咨询合同书。 1.3.2、编制原则 （1）严格执行国家和各部委颁发的现行标准和规范； （2）项目建设符合国家和地方有关政策、法规和规划要求。 （3）遵照国家有关环境保护的政策和法规；设计应符合国家有关节能、消防等法规、标准、规范的要求。 （4）达到研究内容和深度要求，为业主和决策部门提供可靠依据。 1.4、研究的范围 本工程可行性研究报告的编制范围为XX市国际轻纺物流交易中心建设项目。以XX市总体规划的要求，就XX市国际轻纺物流交易中心建设项目方案所涉及的问题进行可行性分析论证，并编制本报告。 1.5、项目提出的背景与必要性 福建省XX市是中国著名的纺织服装生产基地和集散地，以纺织服装建市，以纺织服装立市，形成了一条以服装加工生产为核心，涵盖纺丝、纺织、纺机、漂染、成衣加工、辅料生产、设计研发、市场营销等各个领域的完整的纺织服装产业链，先后获得“中国休闲服装名城”、“中国纺织面料流行趋势发布基地”等称号，集群优势明显。 以XX为中心，连接晋江、XX等周边地区而形成的闽派服饰板块，共有纺织印染面料印染企业300多家，辅料企业500多家，纺织服装企业1万多家，纺织服装企业年产值达600亿元，其休闲男装、运动装、童装等休闲系列，在全国市场占有较大份额，休闲面料销量占全国市场份额近一半，成为我国乃至世界纺织服装重要生产基地和跨国采购基