阿勒泰地区青河县新华书店发行网点项目建设投资可行性分析评估报告.doc

阿勒泰地区青河县新华书店发行网点建设项目 初步设计 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2建设的背景 1 1.3研究工作依据及范围 3 2、研究工作依据及范围 3 1.4结论 3 第二章 项目建设必要性及可行性 4 2.1项目建设必要性 4 2.2项目建设可行性 5 第三章 项目建设单位简介 8 第四章　项目建设条件及经营条件 12 4.1项目建设条件 12 4.2经营条件 13 第五章　建设与设计方案 15 5.1总体建设方案 15 5.2结构设计方案 18 5.3给水排水系统方案设计 21 5.4采暖通风方案设计 23 5.5消防设计 25 5.6电气设计 27 第六章　公用工程 33 6.1给水和排水 33 6.2采暖 33 6.3供电 34 第七章　项目组织管理与工程招投标 35 7.1工程管理安排 35 7.2招标方案依据 36 7.3招标范围 37 7.4招投标组织 37 7.5项目招标组织的步骤 37 7.6项目进行招标的内容 39 第八章　环境保护、消防、安全措施及节能 40 8.1环境保护措施 40 8.2消防、安全措施 41 8.3节能 41 第九章　工程建设进度和工程质量计划 43 9.1工程建设进度安排 43 9.2工程质量计划 44 第十章 社会适应性评价 45 10.1社会适应性分析 45 10.2社会风险及对策分析 46 第十一章　投资估算和资金筹措 47 11.1总投资估算 47 11.2资金筹措 49 第十二章 财务评价 50 12.1 财务评价依据 50 12.2财务盈利能力分析 52 12.3盈亏平衡分析 53 12.4敏感性分析 54 第十三章 借款偿还 60 13.1承接借款主体 60 13.2项目建设资金贷款归还方案 60 13.4还款计划 60 第十四章 社会效益分析 61 第十五章 研究结论 62 15.1结论 62 15.2建议 62 第一章 总 论 1.1项目概况 1、项目名称：青河县新华书店发行网点建设项目 2、项目实施单位：青河县新华书店 3、项目建设地点：阿勒泰地区青河县 4、项目总投资和资金筹措 项目建设总投资为943.87万元；其中土地购置及拆迁补偿费225万元，占项目总投资的23.71%；工程建设费为665万元，占项目总投资的70.08%；工程建设其它费为46.55万元，占总投资的4.91%；预备费为12.32万元，占总投资的1.3%。详见投资估算汇总表。 资金筹措：申请东风工程专项资金180万元；其余资金由新华书店新疆维吾尔自治区总店支持。 5、项目建设规模 新建一栋3500㎡的新华书店业务用房，地下一层，地上三层。 1.2建设的背景 新华书店作为文化产业的核心层内容，是国民经济的重要组成部分，为国民经济的发展做出了积极的贡献。另外它所承载的科学文化知识传播的使命，促使其他服务于建设，促进了生产力的发展。据世界旅游组织预测，文化产业将成为21世纪迅速发展的二大产业之一。现在我国的消费中文化消费部分约占3%，仅为发达国家的1/10.随着人们生活实现小康，对文化产品和文化服务的需求将呈加速度增长。图书发行业作为文化产业的核心层内容，势必在文化产业的整体上升过程中为国家经济的发展做出更大的贡献。 近年来，作为微利行业的图书零售业在网络书城和数字化阅读的冲击下，已经遭受了极大困难，在网络化、数字化普及更快的大城市里，实体书店遭遇的冲击更为强烈，很多地方的图书零售额增长缓慢甚至出现下降。再加上物业、人力、运输等各种成本费持续上升，实体书店尤其是租赁经营的书店，其盈利和生存发展都有了困难。 除了这些，新华书店还面临着改制后所产生的退休员工福利压力，以及在地皮价格高涨的今天，如何与其他商业物业争抢发展空间，并在这些困难下如何行使传播文化的社会责任等问题。 因此，新疆新华书店经营层充分认识到目前新华书店当所面临的形式，在坚持以社会效益为原则下，不断深化改革，切实转换企业管理机制，改革企业内部制度，进一步解放思想，打破传统观念，树立现代科学的管理思想和现代企业制度念，加强管理，努力扩大经营，实行一业为主，多业发展的经营方针，实现社会效益与经济效益的有机统一，迅速发展。不断改革分配制度。把个人利益与经营效益直接挂钩起来，按照业务高低从小差距开始，逐步拉大。这样调动了部门和员工的积极性，促进经营的发展。建立健全财务制度，做好各项财务收支，计划、控制、核算、分析、有效利用各项资产。努力向广大读者提供更多、更好的服务方式和丰富多彩的图书，发挥图书流通主渠道作用，为社会主义现代化建设服务；努力传播一切有益于社会主义市场经济和社会发展的思想理论、科技知识和文化知识，尽力满足读者需要，为两个文明建设作出新的贡献。 1