房地产建设投资可行性研究报告(益阳).doc

第一章 项目总论 4 1.1、项目概况 4 1.1.1项目开发公司简介 4 1.1.2项目简介 4 1.1.3项目简介开发用地的取得 5 1.2、编制依据 5 1.3、结论 5 项目背景及必要性 6 2.1、项目背景 6 2.1.1、益阳市地理概况 6 2.1.2、益阳市近期经济概况 6 2.1.3益阳市东部新区概况 7 2.2、项目建设必要性 7 2.2.1、项目建设的宏观意义 7 2.2.2、项目建设符合东部新区的规划发展 7 2.1.3项目建设迎合东部新区的需求 10 第三章 市场分析 10 3.1、房地产市场现状分析 10 3.2、益阳市房地产现状 11 3.2.1、益阳市市场状况 11 3.2.2、益阳市房地产投资现状 11 3.2.3、益阳市房地产市场价格走向 13 3.3、区域房地产市场状况 13 3.3.1、区域房地产现状 13 3.3.2、区域竞争对手分析 14 3.3.3、项目目标客户分析 16 第四章 营销策略 16 4.1、项目定位 16 4.1.1、项目地理位置定位 16 4.1.2、项目产品定位 17 4.1.3、价格定位 19 4.1.4、项目SWOT分析 20 4.2、销售方案 21 4.2.1前期宣传 21 4.2.2、销售计划 22 第五章 项目建设方案 24 5.1、项目规划设计方案 24 5.2、项目建设内容、规模 24 5.3、项目配套设计概况 25 5.3.1项目内交通系统 25 5.3.2项目内绿化系统 25 5.4、项目结构、水电设计 26 5.4.1、结构设计 26 5.4.2、给排水设计 26 5.4.3、电气设计 27 5.5、项目建设进度安排 28 第六章 投资估算与资金筹措 29 6.1、估算编制依据 29 6.2、总投资估算 29 6.3、用款计划和资金筹措 32 6.3.1、资金来源 32 6.3.2、投资计划与资金筹措 32 第七章、财务效益评价 33 7.1、销售收入计划 33 7.2、销售税金 34 7.3、 现金流量表分析 34 7.4、利润表分析 36 7.5、风险分析 37 7.6、盈亏平衡分析 38 7.7、敏感性分析 38第八章 结论与建议 39 8.1、结论 39 8.2、建议 39 第一部分：总论 一、项目概况 （一）项目名称：蓬莱仙府 （二）开发企业：益阳市益工房地产开发有限公司 （三）项目位置及总占地 本项目位于益阳大道南侧，申湘公司用地东侧 项目总用地面积约约5265.02m2（约7.9亩），建筑密度为25%,容积率为2.7，绿地率为30% （四）建设内容和规模 规划用地性质：居住用地； 用地使用强度：容积率 1.8 建筑密度 27.54％ 绿地率35％； 出让年限：70年； 产权类型：大产权房； 设计要求 建筑高度：多层住宅建筑，建筑限高20米满足机场净空要求； （五）项目进度 本项目拟于2015年4月开始进行项目的前期准备，勘探设计和工程招标等工作，拟于2015年10月开始正式进行工程建设，于2016年3月之前完成全部的工程建设，共24个月。住宅楼拟于2017年4月开始销售。 （六）承建企业情况 1、基本情况 项目单位：益阳市益工房地产开发有限公司 法定代表人：张智强 地址：益阳大道南侧，申湘公司用地东侧 单位性质：有限责任公司 经营范围：主要经营房地产开发，物业管理，注册资本1008万元 （七）报告编制依据 1、国家经济建设方针和长远建设规划 2、可靠的自然、地理、气象和地质等资料 3、政府主管部门的批准资料、国土开发规划、交通路网规划和工业规划 4、《益阳市城市总体规划》 技术经济指标 项目 单位 数量 规划总用地 平方米 23134.4 总建筑面积 平方米 41622.13 标准层建筑面积 平方米 36325.51 阁楼层建筑面积 平方米 2060.15 半地下储藏室建筑面积 平方米 1575.35（按1/2计算） 总居住户数 户 312 建筑密度 ％ 27.45 容积率 1.8 绿地率 ％ 35