河南新乡老年居住文化社区建设投资可行性研究报告.doc

智能化养老示范社区 河南省新乡市老年宜居文化社区 可行性研究报告 建设单位：新乡市XX置业有限责任公司 编制单位：河南泽蓝环保科技有限公司 编制时间：二零一五年二月 第一章 总论 1.1 项目名称 新乡琴原老年宜居文化社区 1.2 项目选址 河南省新乡市原阳县琴原村 1.3 项目定位 项目定位于全国智能化养老实验基地,建设具有文化氛围的居住社区,为河南省老年人提供居住、休闲、娱乐、健康服务。 1.4 项目承办单位 新乡市XX置业有限责任公司 1.5 承办单位概况 新乡市XX置业有限责任公司是一家大型民营企业，成立于2008年，注册资金1亿元，主要从事房地产项目的开发、经营、租赁、物业及酒店管理等业务， 公司倡导以人为本的理念，鼓励员工永葆创业激情，积极主动投入工作、生活，提升人生品质与价值。? 公司已开发成功的项目：…… 公司以发展战略为统领，全面落实科学发展观，坚持价值思维导向，以改革创新为动力，以做强做优做大为方向，着力提升服务水平，着力增强开发实力，着力提高经济效益，以一流的服务水准、一流的经营业绩、一流的企业管理、一流的资源配置、一流的员工队伍、一流的企业文化，全力打造开发、服务、经营三位一体的一流专业公司。 回望过去，我们取得了辉煌的业绩；展望未来，XX人正沿着以提升国人居住品质为己任、“成长为中国房地产有价值和影响力的品牌”的方向坚定前行！ 1.6 项目提出的理由 1.6.1 符合国家养老政策 “老年宜居文化社区”将按照信息化、现代化、集约化、人性化、标准化的原则和要求，进行实验示范基建设。目前该项工作已经启动，进入实施阶段。 1.6.2 解决人口老龄化所面临问题 我国在全面建设小康社会的关键时期，迎来了人口老龄化的快速增长。第六次人口普查显示，目前我国老年人口达到1.776亿，占到总人口的13.26%。未来我国人口老龄化将出现四个趋势： 一是老年人口快速增长。我国老年人口2016年将超过2亿，2025年达到3亿，2034年超过4亿，大约每10年增加1亿左右，平均每年增长1000万老年人。本世纪中叶达到最大值近5亿。 二是高龄化持续加速。到2016年，我国80岁以上高龄老人将达到2400万人，约占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万人。 三是老年人家庭空巢化逐步加速，农村留守老人问题突出。目前，我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；农村留守老人约4000万，占农村老年人口的37%。 四是失能老人总量大幅增加。2010年末我国失能老年人约3300万，占老年人口的19.0％。到2016年，全国失能老年人将达到4000万人。 1.6.3 满足日益增长的对养老服务机构的需求 自上世纪七十年代中期实行计划生育政策以来，家庭结构和生活形态也随之发生了深刻的变化，许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存竞争下，要同时照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足；同时，居民生活水平和居住观念也有了很大的改变，“三口之家”已成为社会的主要家庭结构，传统的几世同堂家庭逐渐减少，下一代与老一代分居现象不增加，家庭结构逐渐形成老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，“社会养老”将成为未来养老的发展趋势，越来越多的老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不想到养老院，开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生着根本性的变化。 1.7 项目建设规划 表1-1： 一期技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 一 规划用地面积 平方米 976.45亩 二 建设规模 1 总建筑面积 平方米 1.1 地上建筑面积 平方米 其中 住宅 平方米 商业 平方米 幼儿园 平方米 加油站 平方米 中小学教学楼 平方米 综合教学办公楼 平方米 学生宿舍 平方米 学校食堂 平方米 全国老龄委驻西北研究中心 平方米 1.2 地下建筑面积 平方米 2 建筑占地面积 平方米 3 户数 户 4 容积率 5 建筑密度 6 绿化率 表1-2： 二期技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 一 规划用地面积 平方米 1110.28亩 二 建设规模 1 总建筑面积 平方米 1.1 地上建筑面积 平方米 其中 住宅 平方米 教学楼 平方米 行政楼 平方米 医务楼及综合教学楼 平方米 学生食堂 平方米 教工食堂 平方米 学生宿舍 平方米 超市、银行、邮政 平方米