绍兴市建筑工程有关规划技术指标计算暂行规定.docVIP

绍兴市建筑工程有关规划技术指标计算 暂行规定 第一章 总 则 第一条 为加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建筑工程有关规划技术指标的计算工作，现根据国家、省有关规范、标准和《绍兴市城乡规划技术规定（试行）》， 结合工作实际，制定本暂行规定。 第二条本市市区内各项建工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划核实等管理中涉及建筑面积、等规划技术指标计算的，应当遵守本暂行规定。第三条其他规划技术的计算应当符合法律、法规以及国家、和本市的技术标准和规定。第条各项建筑工程设计应符合国家、和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建筑 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积及其他规划技术的计算，如实申报送审材料。 第六条 住宅、办公、宾馆、商业、工业建筑的层高超高 （一）住宅建筑超高。住宅建筑的层高大于3.6米（注：本规定称“限定层高”，下同）按3.0米层高折算容积率。折算计入容积率的建筑面积数：实际建筑面积×折算系数，折算系数：实际层高/3.0，以下超高折算容积率按此方法计算。 （二）办公、宾馆建筑超高。办公、宾馆建筑的层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率。 （三）商业建筑超高。一般商业建筑（主要指零售业、小型服务业等）的层高大于4.5米，按3.9米层高折算容积率。 大型百货商店、购物中心、大型专业（专购）市场、大型超级市场、仓储式大卖场等大型商业建筑层高大于6.0米，按6.0米层高折算容积率。 大型商业建筑应结合项目的规划定位、项目性质和商业业态、建筑室内布局、建设规模等因素进行综合判断，原则上其进深应大于20米、大空间布置，且单层开敞空间不小于2000平方米。除此之外的商业建筑形式均视作一般商业用房。 （四）工业建筑超高。工业建筑层高大于8.0米的，可按该层建筑面积的2倍计入容积率。 （五）宴会厅超高。按标准设计的酒店（宾馆）中用于各类婚庆活动、演讲、新闻发布等大型宴会厅，文化、体育等公共建筑的《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》 第二十一条 绿地率 计算的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积，实行按实计算。 （一）地下建筑顶面平均覆土厚度不小于60厘米的绿化，绿地率按100%计；平均覆土厚度60厘米以下30厘米以上的，绿地率按30%折算；平均覆土厚度30厘米以下的不计绿地面积。 （二）布置在用地范围中心绿地内的亭、台、榭等园林建筑小品及水体，周围被绿地包围的其占地面积可视为绿地面积，但其占地面积不得大于中心绿地总面积的20%。 （三）林荫嵌草铺装地坪的绿地率按所占地坪面积的20%折算，但总量不得超过总用地面积的1%。 （四）公共建筑的屋顶绿地平均覆土厚度不小于30厘米的，绿化面积不小于100平方米，且满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，屋顶绿地率按绿地面积的20%折算（铺装地摆盆花不列入其内），但总量不得超过总用地面积的5%。 （五）在规划绿地外种植乔木，乔木树干胸径大于等于6厘米且小于20厘米的，每株按1平方米计算绿地面积，胸径大于等于20厘米以上的，每株按1.5平方米计。 第四章 附 则 第二十二条 建筑工程有关规划技术指标的计算，条件书中有特别约定的项目，以条件书为准；条件书未明确的，以本暂行规定为标准计算；本暂行规定未明确的，按照国家、省有关标准执行。 本暂行规定在试行期间，遇国家、省、市新标准出台的，按上级新标准执行。 第二十三条 本暂行规定自2013年 4月1日起施行。原发布的有关规定与本规定不一致的，以本暂行规定为准；此前规划方案已经规划批准的仍按原标准执行 。 -1-