金湖住宅市场调研报告.doc

金湖县住宅市场调研报告 一、2013年3—10月金湖住宅市场总览 2013年3—10月金湖住宅市场可签约套数统计 （数据来源：淮安网上楼市） 在新增住宅盘（名人广场、东城国际）未拿销许的前提下，从上表可以看出，2013年3—10月金湖住宅市场可签约套数放量减缓，在售主要楼盘卡萨布兰卡、金色维也纳、名人世家、翰林世家、锦绣华城中：名人世家一期尾盘在售，二期房源近1000套房源无推盘计划；金色维也纳近500套房源未开发；锦绣华城剩余500套房源，准备明年年底卖现房；卡萨布兰卡约400套房源未售。翰林世家尾盘少量房源在售。 2013年3—10月金湖住宅市场新增套数统计 （数据来源：淮安网上楼市） 2013年3—9月金湖住宅市场除6、7月份新增放量较少外，其他月份均保持均衡水平，7个月平均月供应量约350套。 2013年3—9月金湖住宅市场签约套数统计 （数据来源：淮安网上楼市） 因6、7月份金湖住宅市场整体新增放量较小，7月成交处于低谷。从上表可以看出，2013年3—9月金湖住宅市场月平均成交量近400套，去化速度比2013年3—10月新增放量速度要快，供不应求，整体市场处于上扬态势。 2013年3—10月金湖住宅市场新增楼盘统计 楼盘 位置 体量 产品类型 销售阶段 嘉御龙庭 戴楼镇 占地面积：10099.41㎡ 总建筑面积：70741.12㎡ 住宅使用70年、商业使用50年。其中联排住宅16栋（350-370㎡/套）；(8+1)壹栋；10+1贰栋；11+1贰栋；地下建筑：9991.77（包括人防4001.81） 一期入网57套别墅房源，1套开发商自留，其余可售。10月1-3日公开认购，前10名送奔驰，3998元/平米起。 名人广场 衡阳路与建设路交汇处 占地面积：2.5万方 总建筑面积：约6万㎡ 2栋20几层高层、4栋多层和沿街商业组成。 主力户型以90-120平米为主。 一期90-120㎡多层房源预计节后开始预约； 价格约四千大几到五千娟 东城国际 汽车站附近 占地面积：74亩 总建筑面积：9万方 19栋多层、2栋小高层、8239㎡会所、1万㎡商业组成； 目前在售房源80-120㎡多层房源； 8月18日售楼处达曼酒店会所开工； 9月24日，交1万抵3万，VIP预约； 十一开盘，控表显示销售80%； 成交均价3500-3600元/㎡9888 2011年8、9、10、11月主要是专业市场和大型集中商业大批量成交，冲高金湖商业地产销售，以农副产品水产品批发商贸中心（42套）、新街口商贸广场（30套）、金湖大商城（18套）、香港城（17套）等。其中新街口商贸广场是新建菜市场，主要是拆迁安置，其他楼盘也有不少拆迁安置成交。 二、2012年以来金湖土地成交及招拍挂信息统计 2012年以来金湖土地成交信息统计 地块编号 地块位置 面积(平米) 用途 成交价(万元) 成交时间 HB2012002 金湖县黎城镇九里村 3788 办公 2012-2-15 HB2012003 金湖县黎城镇九里村 3286 办公 2012-2-15 JG2012-09 城南干道北侧、人民路东侧、船塘路西侧 31777 商业 4210 2012-06-01 JG2012-14 城南干道北侧、人民路东侧、清河路南侧 56639 商业 7635 2012-09-18 JG2012-16 宁淮东线东侧、同泰大道北端 61685 商业 24820 2012-12-07 JG2012-15 宁淮东线东侧、同泰大道北端 69424 商业 27930 2012-12-07 JG2013-03 清河南路、人民路东侧、船塘路西侧 10333 商业 1400 2013-04-15 JG2013-04 青年路南侧、神华大道北侧、人民南路东侧、船塘路西侧 28238 商住 5180 2013-04-22 JG2013-10 园林南路东侧、城南干道南侧、新民路西侧 9627 商业 1440 2013-06-21 根据以上数据看，自2012年以来金湖成交地块主要以商业用地为主，共239485平米，办公用地成交7074平米，商住用地成交28238平米。商业主要集中在城南和城西北位置，其中城南108376平米，城西北131109平米。 近期金湖土地招拍挂信息统计 编号 地块位置 面积(平米) 用途 容积率 JG2013-21 上湾路路南侧、衡阳路东侧、御港湾小区北侧 18172 住宅 1.0﹤容积率≤2.2 JG2013-22 金湖路南侧、平安路北侧、九里中心河西侧 48353 住宅 1.0﹤容积率≤2.4 JG2013-19A 北兴路南侧、华海路西侧 37433